Author: Vu Mai Trang

Partner Viet Dang Nguyen wins Lexology’s 2024 Client Choice Awards

29 November 2023

Congratulations on Partner Viet Dang Nguyen’s winning the Lexology’s Client Choice Awards 2024 (Recongnizing Excellence In Client Service in M&A). He has been recognized as a winning recipient based on excellent reviews from clients, amongst 2,500 nominations by corporate counsels for these awards just one expert is recognized by Lexology within a category/jurisdiction per year.

Viet practices laws in Vietnam since 2000 and is regarded as amongst the best in Vietnam. He heads Bizconsult Law Firm as a senior partner with his decades of experiences in major areas of practice in corporate & commercial, M&A, banking & finance, real estate, construction, litigation, labour & employment.

Established in 2005, The Lexology’s Client Choice Award recognizes firms and individuals who stand apart for their excellent client care and the quality of their work. The criteria for recognition focus on an individual’s ability to add value to clients’ work. Clients rate individuals on the following service criteria, among other things: quality of advice, industry knowledge, strategic thinking, responsiveness, effective communication, project management, loyalty, and ethics. For more information please Lexology profile.

 

Luật sư Điều hành Nguyễn Anh Tuấn giành giải thưởng In-House Community’s Commended External Counsel of the Year, 2022-23

23/11/2023

Chúng tôi tự hào thông báo Luật sư Điều hành Nguyễn Anh Tuấn, Công ty Luật bizconsult đã được trao giải thưởng ‘In-House Community’s Commended External Counsel of the Year, 2022-23’. Giải thưởng này là kết quả bỏ phiếu và nhận xét từ các luật sư pháp chế tại các doanh nghiệp và các khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý. Cuộc khảo sát thường niên do Cộng đồng luật sư pháp chế In-house Community thực hiện khảo sát tại khu vực Châu Á và Trung Đông từ tháng 3 năm 2022 đến tháng 9 năm 2023.

Managing Partner Tuan Anh Nguyen is Recognised at “In-House Community’s Commended External Counsel of the Year, 2022-23”

23 November 2023

We are proud to inform that Mr. Nguyen Anh Tuan, Managing Partner of bizconsult Law Firm has been selected as an ‘In-House Community’s Commended External Counsel of the Year, 2022-23’. His recognition is a direct result of the positive votes and testimonials from in-house counsel and other buyers of legal services. The votes and testimonials were gathered via annual survey of in-house counsel in Asia, and Middle East from March 2022 to September 2023, with comprehensive research from In-House Community.

THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG LUẬT SƯ

Ngày 22 tháng 06 năm 2023

bizconsult law firm là một công ty luật danh tiếng tại Việt Nam, được các tổ chức nghề nghiệp quốc tế như Legal500 Asia Law Firms, Asian Legal Business (ALB), Getting The Deal Through (Tạp Chí Mergers & Acquisitions), Global Legal Experts, Asia IP (Tạp chí Sở Hữu Trí Tuệ Châu Á), asialaw (Tạp chí luật Châu Á) v.v… đánh giá và xếp hạng cao trong nhóm các công ty luật hàng đầu chuyên nghiệp tại Việt Nam. Lĩnh vực hành nghề chính:

·       Mua Bán & Sáp Nhập Doanh Nghiệp ·       Doanh Nghiệp & Thương Mại
·       Tài Chính, Ngân Hàng & Trung Gian Thanh Toán ·       Giao Dịch Bất Động Sản & Hợp Đồng EPCs/Xây Dựng
·       Dự Án Đầu Tư (Trong Nước & Nước Ngoài) ·       Sở Hữu Công Nghiệp & Quyền Tác Giả
·       Các Vấn Đề Lao Động ·       Nhượng Quyền Thương Mại & Chuyển Giao Công Nghệ
·       Thị Trường Vốn ·       Hợp Đồng & Đàm Phán Hợp Đồng
·       TMDT & Fintech ·       Giải Quyết Tranh Chấp & Tranh Tụng

Khách hàng của Công ty là các nhà đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp Việt Nam. Nhằm đáp ứng nhu cầu công việc ngày càng tăng của Công ty, chúng tôi cần tuyển dụng một số vị trí sau đây làm việc tại thành phố Hà Nội:

1. VỊ TRÍ LUẬT SƯ CỘNG SỰ CẤP CAO (SENIOR ASSOCIATE) – Số lượng: 01

Mô tả công việc:

  • Hành nghề tư vấn pháp luật theo quy định của công ty và pháp luật;
  • Thực hiện các nghiên cứu, ghi nhớ pháp lý về các lĩnh vực;
  • Dự thảo nội dung tư vấn pháp luật theo yêu cầu của luật sư thành viên và luật sư cố vấn;
  • Theo yêu cầu của luật sư cấp cao hơn, tham gia các cuộc họp giữa luật sư thành viên và luật sư cố vấn với khách hàng, các tổ chức liên quan; thực hiện ghi chép, ghi nhớ nội dung cuộc họp đó; thực hiện các hỗ trợ luật sư cấp cao hơn về thông tin pháp luật, thông tin công việc cần thiết trong cuộc họp và sau cuộc họp;
  • Viết các bài cập nhật văn bản pháp luật, phân tích pháp luật theo chủ đề, chuyên đề theo sự phân công của công ty;
  • Thực hiện các hỗ trợ cần thiết khác theo yêu cầu của luật sư thành viên và luật sư cố vấn trong hoạt động cung cấp dịch vụ cho khách hàng.

Yêu cầu:

  • Làm việc toàn thời gian;
  • Đã được cấp Thẻ luật sư, hoặc đã đáp ứng các điều kiện để được cấp Thẻ luật sư và đang chờ cấp Thẻ;
  • Có tối thiểu 05 năm kinh nghiệm hành nghề tư vấn pháp luật trong các lĩnh vực đầu tư (đặc biệt là đầu tư nước ngoài), doanh nghiệp và các vấn đề liên quan tổ chức hoạt động doanh nghiệp, mua bán và sáp nhập doanh nghiệp; soạn thảo, tư vấn và đàm phán hợp đồng; các giao dịch bất động sản; tư vấn về các giao dịch tài chính …;
  • Kỹ năng làm việc theo nhóm tốt;
  • Kỹ năng tư vấn, trình bày, thuyết trình bằng tiếng Việt và tiếng Anh tốt;
  • Kỹ năng ứng xử, giao tiếp và giải quyết tình huống tốt;
  • Sử dụng thành thạo các chức năng cơ bản của các phần mềm xử lý văn bản và thuyết trình (MS Word, Excel, Power Point);
  • Thận trọng trong công việc; tinh thần trách nhiệm cao; chịu áp lực cao trong công việc;
  • Tốt nghiệp đại học chuyên ngành luật loại khá/giỏi (bằng cao học luật sẽ có lợi thế trong đánh giá hồ sơ năng lực tuyển dụng).

Quyền lợi:

  • Được trực tiếp tham gia hỗ trợ, xử lý hồ sơ công việc dưới sự hướng dẫn của các luật sư thành viên và luật sư cố vấn;
  • Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và thân thiện;
  • Tham gia các chương trình đào tạo, nâng cao kỹ năng tư vấn, kỹ năng hành nghề luật sư do công ty tổ chức;
  • Được tham dự các diễn đàn, hội thảo trong nước và quốc tế tổ chức tại Việt Nam nhằm mở rộng kiến thức và quan hệ;
  • Lương theo năng lực và thỏa thuận, được review hàng năm;
  • Thưởng (performance) cuối năm theo quy định của công ty;
  • Các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật lao động và bảo hiểm xã hội;
  • Được hưởng các phúc lợi theo quy định của công ty;
  • Cơ hội thăng tiến nghề nghiệp.

2. VỊ TRÍ LUẬT SƯ CỘNG SỰ (ASSOCIATE) – Số lượng: 01

Mô tả công việc:

 Thực hiện các nghiên cứu, ghi nhớ pháp lý về các lĩnh vực theo yêu cầu của luật sư cấp cao hơn;

  • Tham gia dự thảo nội dung tư vấn pháp luật theo yêu cầu của luật sư cấp cao hơn;
  • Theo yêu cầu của luật sư cấp cao hơn, tham gia các cuộc họp giữa luật sư với khách hàng, các tổ chức liên quan; thực hiện ghi chép, ghi nhớ nội dung cuộc họp đó; thực hiện hỗ trợ luật sư về thông tin pháp luật, thông tin công việc cần thiết trong cuộc họp và sau cuộc họp;
  • Viết các bài cập nhật văn bản pháp luật, phân tích pháp luật theo chủ đề, chuyên đề theo sự phân công của công ty;
  • Thực hiện các hỗ trợ cần thiết khác theo yêu cầu của luật sư trong hoạt động cung cấp dịch vụ cho khách hàng.

Yêu cầu:

  • Làm việc toàn thời gian;
  • Có tối thiểu 02 năm kinh nghiệm hành nghề tư vấn pháp luật trong các lĩnh vực đầu tư (đặc biệt là đầu tư nước ngoài), doanh nghiệp và các vấn đề liên quan tổ chức hoạt động doanh nghiệp, mua bán và sáp nhập doanh nghiệp; soạn thảo, tư vấn và đàm phán hợp đồng; các giao dịch bất động sản; tư vấn về các giao dịch tài chính …;
  • Kỹ năng làm việc theo nhóm tốt;
  • Kỹ năng tư vấn, trình bày, thuyết trình bằng tiếng Việt và tiếng Anh tốt;
  • Kỹ năng ứng xử, giao tiếp và giải quyết tình huống tốt;
  • Sử dụng thành thạo các chức năng cơ bản của các phần mềm xử lý văn bản và thuyết trình (MS Word, Excel, Power Point);
  • Thận trọng trong công việc; tinh thần trách nhiệm cao; chịu áp lực cao trong công việc;
  • Tốt nghiệp đại học chuyên ngành luật loại khá/giỏi (bằng cao học luật sẽ có lợi thế trong đánh giá hồ sơ năng lực tuyển dụng).

Quyền lợi:

  • Được trực tiếp tham gia hỗ trợ, xử lý hồ sơ công việc dưới sự hướng dẫn của các luật sư;
  • Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và thân thiện;
  • Tham gia các chương trình đào tạo, nâng cao kỹ năng tư vấn, kỹ năng hành nghề luật sư do công ty tổ chức;
  • Được tham dự các diễn đàn, hội thảo trong nước và quốc tế tổ chức tại Việt Nam nhằm mở rộng kiến thức và quan hệ;
  • Lương theo năng lực và thỏa thuận, được review hàng năm;
  • Thưởng (performance) cuối năm theo quy định của công ty;
  • Các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật lao động và bảo hiểm xã hội;
  • Được hưởng các phúc lợi theo quy định của công ty;
  • Cơ hội thăng tiến nghề nghiệp.

3. VỊ TRÍ LUẬT SƯ TRANH TỤNG – Số lượng: 01

Mô tả công việc:

  • Hành nghề tư vấn pháp luật, luật sư tranh tụng tại tòa án, trọng tài;
  • Chuẩn bị các nghiên cứu, ghi nhớ pháp luật; dự thảo nội dung tư vấn pháp luật theo yêu cầu của luật sư cấp cao hơn;
  • Tham gia viết các bài phân tích pháp luật theo sự phân công của công ty;
  • Thực hiện các hỗ trợ cần thiết cho luật sư cấp cao hơn, thành viên của công ty trong việc thực hiện các dịch vụ cho khách hàng.

Yêu cầu:

  • Đã được cấp Thẻ luật sư;
  • Có tối thiểu 03 năm kinh nghiệm hành nghề tư vấn pháp luật trong lĩnh vực tranh tụng.
  • Kỹ năng làm việc theo nhóm tốt;
  • Kỹ năng tư vấn, trình bày, thuyết trình bằng tiếng Việt và tiếng Anh tốt;
  • Kỹ năng ứng xử, giao tiếp và giải quyết tình huống tốt;
  • Sử dụng các chức năng cơ bản của các phần mềm xử lý văn bản và thuyết trình (MS Word, Excel, Power Point);
  • Có trách nhiệm và chịu áp lực cao trong công việc;
  • Tốt nghiệp đại học chuyên ngành luật loại khá/giỏi, bằng cao học luật sẽ có lợi thế trong đánh giá hồ sơ năng lực tuyển dụng.

Quyền lợi:

  • Được trực tiếp tham gia hỗ trợ xử lý các hồ sơ công việc dưới sự hướng dẫn của các Luật sư cấp cao của Công ty;
  • Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và thân thiện;
  • Được các Luật sư cấp cao của Công ty hướng dẫn, đào tạo các kỹ năng tư vấn và hành nghề luật sư;
  • Được tham dự các diễn đàn, hội thảo trong nước và quốc tế tổ chức tại Việt Nam nhằm mở rộng kiến thức và quan hệ;
  • Lương theo năng lực/thỏa thuận;
  • Thưởng (performance) cuối năm theo quy định của công ty;
  • Các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật lao động và bảo hiểm xã hội;
  • Các phúc lợi theo quy định của Công ty;
  • Cơ hội thăng tiến nghề nghiệp.

4. HỒ SƠ YÊU CẦU

Thành phần hồ sơ:

  1. Đơn xin việc (tiếng Việt và tiếng Anh);
  2. Bản mô tả chi tiết kinh nghiệm phù hợp với vị trí dự tuyển;
  3. Bản sao các bằng cấp, chứng chỉ đào tạo chuyên môn;

Hình thức nhận hồ sơ:

Gửi bưu điện đến: Công ty Luật TNHH bizconsult – Số 20 phố Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm. Thành phố Hà Nội

Hoặc qua e-mail : [email protected]

Thời hạn nhận hồ sơ: Từ ngày 22/06/2023

 Liên hệ:         Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ: [email protected]

                        Vui lòng không liên hệ qua điện thoại.

Download PDF

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 06, 2023 – NGHỊ ĐỊNH SỐ 08/2023/NĐ-CP NGÀY 05 THÁNG 3 NĂM 2023 CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG VÀ NGƯNG HIỆU LỰC THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU TẠI CÁC NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH VỀ CHÀO BÁN, GIAO DỊCH TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP RIÊNG LẺ TẠI THỊ TRƯỜNG TRONG NƯỚC VÀ CHÀO BÁN TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP RA THỊ TRƯỜNG QUỐC TẾ

Phát hành 06/2023

Nguyễn Thị Thu Trang
Luật sư Cố vấn

Phan Văn Huy
Luật sư Cộng sự Cấp cao 

Thời gian qua, một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu, đặc biệt là các doanh nghiệp thuộc nhóm kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn trong thanh toán nghĩa vụ nợ gốc và lãi trái phiếu đến hạn. Để tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp cũng như đưa ra thêm lựa chọn cho người sở hữu trái phiếu, ngày 05/03/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (“Nghị định 08/2023”).

Nghị định 08/2023 được kỳ vọng sẽ mang lại hướng giải quyết tích cực cho các doanh nghiệp phát hành và người sở hữu trái phiếu trong việc thanh toán trái phiếu đến hạn. Nghị định 08/2023 có hiệu lực từ ngày ký ban hành và quy định những điểm mới đáng lưu ý sau đây:

 1. Cho phép đàm phán để thanh toán nợ gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác 

Trước đây, doanh nghiệp phát hành trái phiếu có trách nhiệm “thanh toán đầy đủ, đúng hạn lãi, gốc trái phiếu khi đến hạn và thực hiện các quyền kèm theo (nếu có) cho người sở hữu trái phiếu theo điều kiện, điều khoản của trái phiếu“, quy định tại Khoản 3 Điều 34 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (“Nghị định 153/2020”), mà không có quy định cho phép điều chỉnh thời hạn thanh toán này. Nghị định 08/2023 đã bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp phát hành có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác. Cụ thể, đối với trái phiếu chào bán tại thị trường trong nước, trường hợp doanh nghiệp phát hành không thể thanh toán đầy đủ, đúng hạn nợ gốc, lãi trái phiếu bằng đồng Việt Nam theo phương án phát hành đã công bố cho nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác theo các nguyên tắc sau:

(i) Tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và pháp luật có liên quan. Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện đó;

(ii) Phải được người sở hữu trái phiếu chấp thuận;

(iii) Doanh nghiệp phát hành phải công bố thông tin bất thường và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản sử dụng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu theo quy định của pháp luật.

Khung pháp lý mới này được kỳ vọng sẽ giúp các doanh nghiệp phát hành trái phiếu đang gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ gốc, lãi trái phiếu theo phương án phát hành đã công bố cho nhà đầu tư cùng với người sở hữu trái phiếu tìm phương án giải quyết thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn. Về phía người sở hữu trái phiếu, quy định mới mở ra thêm lựa chọn để người sở hữu trái phiếu nhận thanh toán bằng tài sản khác thay vì chờ đợi doanh nghiệp thanh toán theo phương án công bố ban đầu.

Tuy nhiên, cần lưu ý khung pháp lý mới chỉ dừng lại ở việc quy định doanh nghiệp chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản được sử dụng để thanh toán chứ không quy định một cơ chế chặt chẽ để kiểm soát tính hợp pháp của tài sản và quy trình thanh toán sau đó. Nhiều ý kiến cho rằng việc thay đổi tài sản thanh toán có thể làm phát sinh vấn đề trong việc định giá tài sản, phân chia tài sản, đặc biệt trong trường hợp nhiều người sở hữu trái phiếu cùng nhận thanh toán bằng một bất động sản.

2. Kéo dài kỳ hạn của trái phiếu tối đa 02 năm so với phương án phát hành đã công bố

Đối với trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành trước và còn dư nợ đến ngày 16/9/2022 – ngày Nghị định số 65/2022/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 153/2020 (“Nghị định 65/2022”) có hiệu lực thi hành,  thay vì không cho phép doanh nghiệp được thay đổi kỳ hạn của trái phiếu đã phát hành như đã quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định số 65/2022, Nghị định 08/2023 có quy định cho phép thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu nhưng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

(i) được cấp có thẩm quyền của doanh nghiệp phát hành thông qua

(ii) được số người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu cùng loại đang lưu hành trở lên chấp thuận;

(iii) trường hợp kéo dài kỳ hạn của trái phiếu thì thời gian tối đa không quá 02 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư;

(iv) đối với người sở hữu trái phiếu không chấp thuận thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu thì doanh nghiệp phát hành có trách nhiệm đàm phán để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Trường hợp có người sở hữu trái phiếu không chấp thuận phương án đàm phán thì doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với người sở hữu trái phiếu theo phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư (kể cả trường hợp việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu đã được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu trở lên chấp thuận).

Theo đó, điểm mới đáng lưu ý là thời hạn kéo dài kỳ hạn của trái phiếu là tối đa 02 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư. Khoảng thời gian này được kỳ vọng sẽ giúp cho doanh nghiệp phát hành sẽ có thêm thời gian để thực hiện nghĩa vụ với người sở hữu trái phiếu.

3. Ngưng hiệu lực thi hành một số quy định đến hết năm 2023

Nghị định 08/2023 quy định ngưng hiệu lực thi hành đối với các quy định sau đây tại Nghị định 65/2022 đến hết ngày 31/12/2023:

(i) Quy định về việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân tại điểm d khoản 1 Điều 8 Nghị định 153/2020 được sửa đổi tại khoản 6 Điều 1 Nghị định 65/2022;

(ii) Quy định về thời gian phân phối trái phiếu của từng đợt phát hành tại khoản 7, khoản 8 Điều 1 Nghị định số 65/2022;

(iii) Quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu tại điểm e khoản 2 Điều 12 Nghị định số 153/2020 được sửa đổi tại khoản 9 Điều 1 Nghị định số 65/2022.

Theo đó, việc ngưng hiệu lực của các quy định nêu trên được đánh giá là biện pháp ngắn hạn hỗ trợ doanh nghiệp phát hành trái phiếu giải quyết các khó khăn trước mắt về thanh khoản và thanh toán các trái phiếu đến hạn.

Kết lại, Nghị định 08/2023 bổ sung các cơ chế mới để doanh nghiệp phát hành đàm phán với người sở hữu trái phiếu để giải quyết tình hình khó khăn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước ở thời điểm hiện tại. Về nguyên tắc, để có thể thay đổi tài sản thanh toán và kéo dài kỳ hạn trái phiếu, doanh nghiệp phát hành phải có được chấp thuận của người sở hữu trái phiếu. Do đó, người sở hữu trái phiếu cần phải cân nhắc kỹ trước khi đưa ra các quyết định liên quan, trong bối cảnh nhiều vấn đề có thể phát sinh liên quan đến định giá tài sản, phân chia tài sản cùng chủ sở hữu hoặc liên quan đến việc doanh nghiệp phát hành cung cấp thông tin không rõ ràng hoặc không chính xác.

Download pdf version

LEGAL UPDATE – JUNE 2023 – VIETNAMESE GOVERNMENT’S DECREE NO. 08/2023/ND-CP DATED MARCH 5, 2023 AMENDING AND SUSPENDING SOME ARTICLES OF DECREES PRESCRIBING PRIVATE PLACEMENT AND TRADING OF PRIVATELY PLACED CORPORATE BONDS IN DOMESTIC MARKET AND OFFERING OF CORPORATE BONDS IN INTERNATIONAL MARKET

Issue June 2023

Nguyen Thi Thu Trang
Counsel

Phan Van Huy
Senior Associate

Recently, a number of bond issuers, especially those engaged in real estate business, have faced difficulties meeting their due bond principal and interest repayment obligations. With the purpose to facilitate issuers as well as providing more options for bondholders, on 5 March 2023, the Government issued Decree No. 08/2023/ND-CP amending, supplementing and suspending the effect of a number of articles in the Decrees prescribing private placement and trading of privately placed corporate bonds in domestic market and offering of corporate bonds in international market (“Decree 08/2023”).

Decree 08/2023 is expected to bring positive solutions for bond issuers and bondholders in payment of due bonds. The Decree takes effect from the date of signing and marks following significant points:

 1. Allowing negotiation to pay principal and interest of due bonds with other assets

Formerly, the bond issuer is responsible to “make full and timely payments of bond principal and interests when they become due, and exercise associated rights (if any) for bondholders under terms and conditions of bonds” as stipulated in  Article 34.3 of Decree No. 153/2020/ND-CP of the Government prescribing private placement and trading of privately placed corporate bonds in domestic market and offering of corporate bonds in international market (“Decree 153/2020”), with no regulation allowing adjustment of the payment term. Decree 08/2023, notably, provides regulations allowing the issuers and bondholder to negotiate to pay due principal and interest of bond with other assets. In particular, regarding bonds offered for sale in the domestic market, where the issuers cannot make full and timely payment of the bond principal and interest in Vietnam dong in compliance with the issuance plan announced to the investors, the issuers may negotiate with the bondholders to pay due principal and interest of the bond with other assets on the following principles:

(i) comply with the provisions of civil law and relevant laws. For conditional business lines, they must also comply with the provisions of respective law on such conditional business lines;

(ii) must be approved by the bondholders;

(iii) issuers must disclose unusual information and take full responsibility for the legal status of assets used to pay bond principal and interest in accordance with the laws.

This new legal framework is expected to motivate bond issuers that are having difficulty paying bond principals and interests according to the issuance plan announced to investors and, together with bondholders, to find a solution to settle the payment of due bond principal and interest. On the other side, the new regulation opens up more options for bondholders to receive payment with other assets instead of long waiting for the issuers to pay in compliance with the initial plan.

However, it should be noted that this new legal framework only stipulates that the issuers are fully responsible for the legal status of the assets used for payment, but does not provide a strict mechanism to control the legality of the assets and subsequent payment process. Many argue that the change of payment assets can pose issues to asset valuations, asset divisions, notably under circumstances where many bondholders receive payment with the same real estate.

2. Extending bond’s term up to 02 years compared to the announced issuance plan

For bonds issued prior to and having outstanding balance by 16 September 2022 – the effective date of Decree No. 65/2022/ND-CP amending and supplementing a number of articles of Decree No. 153/2020 (“Decree 65/2022”), instead of not allowing issuers to change the term of issued bonds as prescribed in Article 3.3.(b) of Decree No. 65/2022, Decree 08/2023 allows the change of the terms and conditions of bonds on the condition that it must ensure the following principles:

(i) approved by a competent authority of the issuers;

(ii) accepted by bondholders representing at least 65% of the total outstanding bonds of the same type;

(iii) where the bond’s term is extended, the maximum duration shall not exceed 02 (two) years compared to the term in the bond issuance plan announced to investors;

(iv) for bondholders who do not agree to change the bond’s terms and conditions, the issuers are responsible for negotiation to ensure the interests of the investors. Where a bondholder does not accept the negotiation plan, the issuers must fulfill all obligations towards the bondholder according to the bond issuance plan announced to investors (even if the change in terms and conditions of bonds has been approved by bondholders representing 65% or more of the total bonds).

Accordingly, the notable new point is the extension of the bond’s term up to 2 years compared to the term in the bond issuance plan announced to investors. This period shall give the issuers more time to fulfill its obligations towards bondholders.

3. Suspending the effect of some regulations until the end of 2023

Decree 08/2023 further suspends the effect of the following provisions in Decree 65/2022 until the end of 31 December 2023:

(i) Regulations on determining the status of individual professional stock investors at Article 8.1.(d) of Decree 153/2020 as amended in Article 1.6 of Decree 65/2022;

(ii) Regulations on bond distribution time of each issuance instalment in Article 1.7 and 1.8 of Decree No. 65/2022;

(iii) Regulations on credit rating results for bond issuers at Article 12.2.(e) of Decree 153/2020 as amended in Article 1.9 of Decree No. 65/2022.

The suspension of the above regulations is considered a short-term measure to help issuers facing difficulties in liquidity and payment of due bonds due.

To sum up, Decree 08/2023 provides new mechanisms for bond issuers to negotiate with bondholders to solve the current challenging situation of the domestic corporate bond market. Generally, to be able to change the payment assets and extend the bond’s term, the issuers must obtain the approval of the bondholders. Thus, bondholders are advised to carefully consider before making their decisions in the context where many issues may arise in regards to asset valuation, division of assets of co-ownership or the issuers’ provision of unclear or inaccurate information.

Download pdf version

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 05, 2023 – QUY ĐỊNH MỚI SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT ĐẤT ĐAI

Phát hành 05/2023

Nguyễn Đăng Việt
Luật sư Thành viên

Nguyễn Tú Oanh
Luật sư Cộng sự

Ngày 03/04/2023, Phó Thủ Tướng Chính Phủ ông Trần Hồng Hà đã ký và ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 10/2023”) có hiệu lực từ ngày 20/05/2023.

Nghị định 10/2023 được xem là một trong 04 Nghị định ảnh hưởng lớn đến lĩnh vực đất đai và thị trường bất động sản. Theo đó, việc soạn thảo, hoàn thiện và ban hành Nghị định 10/2023 nhằm mục đích giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong việc áp dụng các quy định về thủ tục về đất đai, định giá đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với bất động sản không phải nhà ở (bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, văn phòng…). Cụ thể, Nghị định 10/2023 có những điểm mới đáng lưu ý sau đây:

1. Bổ sung quy định về Thời gian bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng không tính vào thời gian được gia hạn

Điều 64.1.(i) Luật đất đai 2013 quy định “…hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng”. Theo đó, các trường hợp được xem là trường hợp bất khả kháng đã được hướng dẫn cụ thể tại Điều 15.1 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tuy nhiên quy định này chưa rõ ràng trong việc xử lý hệ quả của việc bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng.

Để giải quyết thiếu sót của quy định nêu trên, Nghị định 10/2023 đã bổ sung quy định: “…Thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng không tính vào thời gian được gia hạn 24 tháng…”. Như vậy, nếu được xác định là bị ảnh hưởng bởi trường hợp bất khả kháng thì thời hạn được gia hạn sẽ được kéo dài tương ứng với thời gian bị ảnh hưởng bởi trường hợp bất khả kháng.

Thẩm quyền xác định thời gian bị ảnh hưởng bởi trường hợp bất khả kháng được giao cho: (i) UBND cấp Tỉnh đối với Dự án thuộc địa bàn một tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương và (ii) Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đối với Dự án thuộc địa bàn từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên.

2. Bổ sung quy định về Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

Điều 119 Luật đất đai 2013 quy định về các điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Theo đó chỉ có quy định chung về Điều kiện đối với tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Hiện nay, Nghị định 10/2023 bổ sung Điều 17b về Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Trong đó quy định cụ thể:

(i) Điều kiện của tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Nghị định 10/2023 quy định khi có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau cùng tham gia đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá; tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; và phải  đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác;

(ii) Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất: ngoài điều kiện đã quy định tại Điều 119.1 Luật đất đai thì còn phải đáp ứng điều kiện: (a) Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; (b) Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa đất; (c) Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, Điều 17a còn quy định rõ đối với khoản tiền đặt trước về các trường hợp xử lý cụ thể khi chuyển thành nghĩa vụ tài chính nếu trúng đấu giá hoặc khi hoàn lại.

3. Bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, cụ thể là các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch…, đã từng được Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường hướng dẫn thực hiện tại Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 (“Công văn 703”). Theo đó, Công văn 703 đã dẫn chiếu đến Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở. Tuy nhiên Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP chưa có quy định cụ thể đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch.

Do đó, Nghị định 10/2023 đã bổ sung khoản 5 Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP để áp dụng đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. Quy định này nêu rõ: “Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ”. Đây là hành lang pháp lý quan trọng giúp xác định quyền sở hữu đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch; xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất đối với đất được sử dụng để xây dựng các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. Tuy nhiên, theo quan điểm của chúng tôi, Nghị định 10/2023 vẫn chưa nêu rõ cụ thể chủ đầu tư công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch có được chuyển nhượng lẻ công trình cho các khách hàng là tổ chức, cá nhân khác hay không, vì trên thực tế việc chuyển nhượng như vậy có thể dẫn tới sai khác về dự án đầu tư ban đầu đã cấp cho Chủ đầu tư, và việc chuyển nhượng có được xem là chuyển nhượng một phần dự án đầu tư hay không.

Quy định nêu rõ chủ sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch có trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, nhưng không quy định về việc có phải đáp ứng quy định về luật đầu tư hay không.

4. Sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

Hiện tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài Nguyên và Môi Trường là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) trong các trường hợp: (i) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận; (ii) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Nghị định 10/2023 đã sửa đổi thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo hướng tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc thực thiện các thủ tục hành chính này (được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai mà không cần lên Sở Tài nguyên và Môi trường).

5. Bổ sung quy định về phương thức thực hiện thủ tục hành chính đất đai online

Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023 đã bổ sung các quy định hướng dẫn rõ hơn đối với các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử.

Như vậy, người yêu cầu thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai hiện nay có thể thực hiện theo phương thức trực tuyến (online) và nhận kết quả qua bưu điện mà không phải trực tiếp đến tận cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ để làm thủ tục. Quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều cho các chủ thể liên quan.

6. Bổ sung quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư

Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư đối với đất trồng lúa, đất rừng…, khoản 9 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung Điều 68a về điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này, trong đó nổi bật là:

  • Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác; có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định của pháp luật về trồng trọt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng chuyên trồng lúa sang mục đích khá
  • Có đánh giá sơ bộ tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có).

Đây là một trong những quy định bổ sung đáng chú ý của Nghị định 10/2023 mà các nhà đầu tư cần lưu ý nếu có ý định tiến hành thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

7. Sửa đổi, bổ sung quy định về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trong dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở

Đối với dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư không còn phải nộp Báo cáo kết quả thực hiện dự án cho Sở Tài Nguyên và Môi Trường nữa. Có thể đây là quy định giảm bớt thủ tục hành chính, vì đã có thủ tục kiểm tra nghiệm thu hoàn công đưa công trình vào sử dụng.

Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng cùng một số giấy tờ khác.

Download pdf version

LEGAL UPDATE – MAY 2023 – CHANGES IN LAND REGULATIONS

Issue May 2023

Nguyen Dang Viet
Partner

Nguyen Tu Oanh
Associate

On 03 April 2023, the Government issued Decree No. 10/2023/ND-CP amending and supplementing a number of articles of Decrees guiding the implementation of the Land Law. (“Decree 10/2023”), taking effect from 20 May 2023.

The Decree 10/2023 is considered, amongst 04 other Decrees, significantly affecting the land sector and real estate market. the Decree 10/2023 aims to solve and remove certain difficulties and obstacles in land procedures, land valuation, and granting certificates of land use rights, ownership rights for non-residential real estates (condotel and villas and office real estate, etc.). In particular, the Decree 10/2023 sets out the following noteworthy new provisions:

 1. Extension of land use period shall exclude force majeure affection time

Article 64.1.(i) of the  Law on Land 2013 stipulates that “…If [project] developers still fail to put the land into use when the extended time is over, the State shall revoke the [allocated] land without compensation for land and land-attached assets, except due to force majeure”. Force majeure events had been specifically stated under Article 15.1 of the Decree 43/2014/ND-CP, however, this Decree is silent on handling the consequences of force majeure events. The Decree 10/2023 has now supplemented that the period of time being affected by a force majeure event shall be excluded and added into the 24 months’ grace period.

The following authorities have power to determine the period of force majeure effects: (i) Provincial People’s Committees for projects located in a province/ centrally-affiliated city and (ii) the Minister of Natural Resources and Environment for projects located in two or more provinces or centrally-affiliated cities.

2. Auction of land use rights

Article 119 of the Law on Land 2013 sets out only basic conditions for auctioning and entities to take part into land auction when the State allocates or leases land.

The Decree 10/2023 supplements Article 17.a on auction of land use rights when the State allocates land with collection of land use fees or leases land:

 (i) Conditions for organizations participating in the auction of land use rights: If two or more companies having cross-ownership participate in auction of a parcel of land or a project sited at one or more parcels of land, only one company is allowed to participate in the auction; the deposit requirement is increased to 20% of starting price of the land parcel(s); and companies must satisfy the conditions prescribed by the law on housing and the law on real estate business in order to attend the auction of land for developing housing and other real estate business projects;

(ii) Conditions for land: apart from the conditions specified in Article 119.1 of the Law on Land, the following conditions must also be satisfied: (a) starting price of the auction is determined by a competent state authority; (b) process of auction is applicable to each single parcel; (c) The detail planning 1/500 of the parcel used for development of a housing construction project is approved by a competent authority.

Furthermore, Article 17.a also clearly stipulates on handling deposit in specific cases.

3. Issuance of certificates for condotels

The issuance of certificates of ownership of non-residential construction works, namely condotel, villas, etc., had been guided by the Minister of Natural Resources and Environment in the Official Letter. No. 703/BTNMT-TCQLDD dated 14 February 2020 (“Official Letter 703”). Accordingly, Official Letter 703 referred to Article 32 of Decree 43/2014/ND-CP on certification of ownership of non-residential construction works. However, Article 32 of Decree 43/2014/ND-CP does not have specific regulations on construction works used for travel accommodation purposes.

 The Decree 10/2023 has supplemented Article 32.5 of the Decree 43/2014/ND-CP expanding its application to construction works used for travel accommodation purposes. This regulation clearly states that: “For construction works developed to serve travel accommodation purposes on commercial or service land as prescribed in laws on tourism, if the construction works satisfy the conditions set forth in laws on land, laws on construction and laws on real estate business, the ownership of such construction works attached to land can be granted certificates for commercial or service land use purposes.”. Nonetheless, we view that the Decree 10/2023 has yet to specify whether a developer of a project who develops construction works used for travel accommodation purposes can transfer a single construction work (ie. a condotel or villa) to other organizations or individuals, as in fact, such a transfer may lead to distortion of the original investment project granted to the developer, and whether the transfer is considered a transfer of a part of the investment project or not.

The regulation clearly states that owner of construction work used for travel accommodation purposes take legally responsibility to meet all conditions under the law on construction and real estate business, but it does not prescribe whether or not to comply with the law on investment.

4. Authority to issue title certificates

Currently, the Decree 43/2014/ND-CP, as amended and supplemented by the Decree 01/2017/ND-CP stipulates that: For localities in which Land Registration Offices have been established, the Department of Natural Resources and Environment is the competent agency to grant certificates of land use rights and ownership of houses and other land-attached assets to land users and owners of land-attached assets (“Certificate”) in the following cases: (i) When land users or asset owners exercise the rights of land users or owners of land-attached assets, which requires the grant of a new Certificate; (ii) Renewal or re-grant of Certificates.

The Decree 10/2023 has amended the authority to issue Certificates or to confirm changes to the issued Certificates in a manner that create favorable conditions for people in carrying out these administrative procedures (being implemented at Land Registration Offices without having to go to the Department of Natural Resources and Environment).

5. Online land administrative procedures

Article 1.7 of the Decree 10/2023 provides clearer guidance on procedures for registration and issuance of Certificates in the electronic environment.

The applicants of some land related administrative procedures are now able to undertake online and receive the results of issuing documents by post without having to go directly to the competent authorities. This regulation will help saving time and costs.

6. Conditions for conversion of use purpose of land for rice cultivation, protective forest land, and specialized use forest land to implement investment projects

Regarding the conversion of use purpose of land to implement investment projects as to land for rice cultivation, forest land, etc., Article 1.9 of the Decree 10/2023 has supplemented Article 68.a of Decree 43/2014/ND-CP on conditions and criteria for the conversion of use purpose of land, notably:

  • Having alternative afforestation plans or written document confirm completion of obligations to pay for alternative afforestation in accordance with the laws on forestry in case of the conversion of use purpose of protection forest or special-use forest land or ; having topsoil use plans and written document confirming completion of obligations to pay for protection and development of land for rice cultivation in accordance with the laws on crop production in case of the conversion of use purpose of land for rice cultivation.
  • Having a preliminary environmental impact assessment and environmental impact assessment in accordance with the law on environmental protection (if any).

7. Application dossier for granting Certificates in housing development projects, real estate business projects other than housing development projects

For housing development projects, after the completion of the construction, the investors shall no longer be responsible for submitting the Report on project implementation to the Department of Natural Resources and Environment. This regulation is possibly to reduce administrative procedures, given that there is already procedure for inspection and acceptance of the construction completion to be put into use.

For real estate business projects other than a housing development projects, after completion of construction, the investors shall be responsible for sending the Notification of specialized construction authority that allows investors to conduct taking-over of construction items, construction work or approve the result of taking-over in accordance with laws on construction together with other papers.

Download pdf version

RECRUITMENT ANNOUNCEMENT

15th May 2023

BIZCONSULT LAW FIRM is recognized as one of the most prestigious law firms in Vietnam. We are highly evaluated and ranked in the group of leading professional law firms in Vietnam in some key areas such as Business & Trade, Mergers & Acquisitions, Finance & Banking, Real Estate & Construction/EPC Contracts, Investment Projects (Inbound & Outbound), Intellectual Property & Franchise, Dispute Resolution & Litigation (Arbitration and Court) by international professional organizations such as Legal500 Asia Law Firms, Asian Legal Business (ALB), Getting The Deal Through (Mergers & Acquisitions Magazine), Global Legal Experts, Asia IP (Asian Intellectual Property Magazine), asialaw (Asian Law Magazine), etc… Our clients are multinational corporations, international organizations, investment funds and domestic and foreign enterprises. Please visit our website at: http://www.bizconsult.vn for more information.

In order to meet the demand for the Company’s development, we would like to recruit new vacant position in Hanoi office as follows:

1. POSITION: MARKETING/BUSINESS DEVELOPMENT STAFF

Quantity: 01

Job description:

  • Developing marketing strategies to promote services to clients; Proposing ideas for campaign management, communication strategies, and implementing programs to promote services, build brands for the Company.
  • Proposing, building, and implementing short/long-term marketing plans on Digital platforms (Facebook, Youtube, Google…)
  • Being in charge of managing content for websites and other PR tools of the Company (in collaboration with IT and lawyers); Managing posting schedules for magazines, legal updates, etc…
  • Planning SEO, SEM, and Google Adwords to optimize the website’s ranking on search pages.
  • Collect information from the market, information about services, information about competitors’ Digital Marketing and Social Media programs;
  • Searching and scheduling conferences, marketing events for lawyers, joining with lawyers in the events to promote the Company’s name;
  • Design the Company’s profile, CV of the personnel, etc…

Job requirements:

  • Being good at four English skills and computer science;
  • Ability to use diversity design software: Adobe Illustrator, Photoshop, Canva…
  • Being good at web management is an advantage;
  • Having good appearance, communication skills, and relationships;
  • Having at least 3 years of experience in marketing.
  • Graduated from law university will have advantage in evaluating employment applications.
  • Working full-time;
  • Being honest, disciplined, dedicated to work
  • Being responsible and being able to work under pressure;

Benefits:

  • Working in a professional, dynamic and friendly environment;
  • Salary according to capacity/agreement;
  • Other benefits under the provisions of laws on labor and social insurance;
  • Benefits according to the Company’s regulations;
  • Career advancement opportunities.

2. APPLICATION REQUIREMENTS FOR ALL POSITIONS:

Application dossier (in English or in Vietnamese):

  • Job application;
  • CV for the vacant position (attached with a personal photo in the last 01 year).

Submission:

  • Directly at the head office of the Company: 20 Tran Hung Dao Street, Hoan Kiem District, Ha Noi
  • Or via email: [email protected]

Deadline: By the end of 15th June 2023.

Expected Interview schedule: From 15th to 20th June 2023

 Contact: If you have any questions, please contact:

  • Hai Ha: 096 371 8558
  • Trang Nguyen: 0988 604 260

 

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 03, 2023 – QUY ĐỊNH MỚI VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG THEO THÔNG TƯ 11/2022/TT-NHNN

Phát hành 03/2023

Trần Công Quốc
Luật sư Thành viên

Nguyễn Thùy An
Luật sư Cộng sự

Ngày 30/09/2022, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng (sau đây gọi là “Thông tư 11”). Thông tư 11 có hiệu lực kể từ ngày 01/04/2023, thay thế Thông tư 07/2015/TT-NHNN và Thông tư 13/2017/TT-NHNN về bảo lãnh ngân hàng (sau đây gọi chung là “Thông tư 07”). Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Thông tư 11.

1. Hoạt động bảo lãnh điện tử 

Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 11, bên cạnh phương thức bảo lãnh bằng văn bản giấy, tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài có thể cung cấp bảo lãnh điện tử (sau đây gọi là “bảo lãnh điện tử”). Việc áp dụng bảo lãnh điện tử sẽ phụ thuộc vào thoả thuận giữa tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài và khách hàng. Việc thực hiện bảo lãnh điện tử phải đảm bảo an ninh, an toàn, bảo vệ thông điệp dữ liệu và bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền, giao dịch điện tử, hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước về quản lý rủi ro trong hoạt động ngân hàng điện tử và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Việc bổ sung quy định về bảo lãnh điện tử tại Thông tư 11 dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng và nhằm thực hiện các quy định của Luật các tổ chức tín dụng về hoạt động ngân hàng điện tử. Các vấn đề liên quan đến giao dịch điện tử trong hoạt động ngân hàng điện tử và bảo lãnh điện tử cũng được quy định trong Nghị định 35/2007/NĐ-CP, Nghị định 130/2018/NĐ-CP, Quyết định 35/2006/QĐ-NHNN và các văn bản pháp luật khác.

Trường hợp thực hiện nhận biết và xác minh thông tin nhận biết khách hàng qua phương tiện điện tử thì giá trị mỗi cam kết bảo lãnh cho khách hàng cá nhân không được vượt quá 04 tỷ đồng Việt Nam và cho khách hàng tổ chức không được vượt quá 45 tỷ đồng Việt Nam, trừ các trường hợp sau:

  • Thông tin nhận biết khách hàng được xác thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác thực điện tử thông qua tổ chức cung cấp dịch vụ xác thực điện tử theo quy định của pháp luật về định danh và xác thực điện tử;
  • Khách hàng gửi đề nghị cấp bảo lãnh bằng điện tử thông qua hệ thống SWIFT;
  • Thông tin khách hàng và nghĩa vụ được bảo lãnh được đối chiếu khớp đúng thông qua cổng thanh toán điện tử hải quan hoặc hệ thống mạng đấu thầu quốc gia;
  • Khách hàng sử dụng chữ ký số theo quy định của pháp luật khi đề nghị cấp bảo lãnh hoặc ký thoả thuận cấp bảo lãnh với tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài;
  • Khách hàng là tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

2. Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thông tư 11 làm rõ một số nội dung liên quan đến bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

  • Theo Thông tư 11, hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa ngân hàng thương mại với chủ đầu tư và các bên liên quan khác (nếu có) về việc ngân hàng thương mại chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ngân hàng thương mại sẽ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ký kết hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được ký kết trước khi ký kết hợp đồng mua hoặc hoặc đồng cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là “Hợp đồng mua” hoặc “Hợp đồng cho thuê mua”). Sau khi ký kết Hợp đồng mua hoặc Hợp đồng cho thuê mua, chủ đầu tư phải yêu cầu ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

  • Quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia bảo lãnh

Thông tư 11 quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, ngân hàng thương mại và bên mua trong quan hệ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, các quy định này góp phần bảo vệ bên mua khi yêu cầu bảo lãnh, ngoài các quyền và nghĩa vụ khác, bao gồm:

  • Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh và gửi thư bảo lãnh cho bên mua hoặc chủ đầu tư theo quy định tại Hợp đồng mua hoặc Hợp đồng thuê mua;
  • Chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ ngân hàng thương mại;
  • Bên mua có quyền được nhận thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành từ ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư gửi đến trong thời hạn hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực và trước thời hạn giao, nhận nhà dự kiến;
  • Khi chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, ngân hàng thương mại phải công bố trên trang thông tin điện tử và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án của chủ đầu tư về việc chấm dứt hợp đồng bảo lãnh, trong đó nêu rõ nội dung ngân hàng thương mại không tiếp tục phát hành thư bảo lãnh cho bên mua ký Hợp đồng mua, Hợp đồng thuê mua nhà ở với chủ đầu tư sau thời điểm ngân hàng thương mại chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư. Đối với các thư bảo lãnh đã phát hành cho bên mua trước đó, ngân hàng thương mại tiếp tục thực hiện cam kết cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

3. Các trường hợp doanh nghiệp không được cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ thanh toán trái phiếu

Theo quy định tại Điều 11.2 Thông tư 11, tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được bảo lãnh cho nghĩa vụ thanh toán trái phiếu được phát hành với mục đích cơ cấu lại khoản nợ, góp vốn, mua cổ phần hoặc tăng quy mô vốn hoạt động. Trong khi đó, hạn chế cấp bảo lãnh này tại Thông tư 07 chỉ áp dụng đối với 02 trường hợp là cơ cấu lại nợ và trái phiếu phát hành bởi công ty con, công ty liên kết của tổ chức tín dụng khác.

4. Sử dụng tiếng nước ngoài trong bảo lãnh

Trước đây, theo quy định tại Thông tư 07, thoả thuận cấp bảo lãnh/cam kết bảo lãnh chỉ được lập bằng tiếng nước ngoài trong trường hợp giao dịch bảo lãnh thuộc các trường hợp quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài theo quy định của Bộ luật dân sự. Nay, Thông tư 11 bổ sung 02 trường hợp được sử dụng tiếng nước ngoài, bao gồm (i) trường hợp nghĩa vụ được bảo lãnh phát sinh khi thực hiện các dự án được tài trợ vốn từ các tổ chức tài chính quốc tế và (ii) trường hợp nghĩa vụ được bảo lãnh phát sinh khi tham gia gói thầu quốc tế.

5. Quy định chuyển tiếp

Các thoả thuận cấp bảo lãnh, cam kết bảo lãnh đã ký kết và có hiệu lực trước ngày Thông tư 11 có hiệu lực thi hành được tiếp tục thực hiện theo các thoả thuận, cam kết đã ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt. Việc sửa đổi, bổ sung các thoả thuận cấp bảo lãnh, cam kết bảo lãnh đã ký kết nêu trên phải phù hợp với quy định tại Thông tư 11.

Download pdf version