April 19, 2022
During the partnership, Bizconsult supported GE Hydro in obtaining the foreign construction operating permission for the M&E work on the Hoa Binh Hydropower Expansion project. The Hoa Binh Hydropower Expansion is a large-scale project with significant financial capital. This transaction was led by Senior Partner Le Hong Phong and assisted by Associate Phan Van Huy.
April 19, 2022
Acted as Vietnamese counsel, Bizconsult performed Vietnam-related legal due diligence for Bridgepoint Advisers II Limited in relation to a M&A transaction at a global level, whereby Ropes & Gray were acting for Bridgepoint (the Purchaser) who had agreed terms for the acquisition of the Achilles Group (the Target), and Ropes & Gray had conducted UK due diligence but had requested DLA’s assistance in performing top-up foreign law due diligence on specific documentation for the purpose of obtaining W &I Insurance. This legal due diligence has the participation of Senior Partner Le Hong Phong, with the support of Associate Huynh Hoang Sang.
For further information about this transaction, please refer to below announcement:
https://www.achilles.com/media-centre/press-release/bridgepoint-to-acquire-achilles/
April 06, 2022
The lawyers of bizconsult Law Firm advised as Vietnamese counsel for DuPont c/o Skadden to acquire Laird Performance Materials from Advent International. The transaction was conducted at a global level with deal size more than US$2.3 billion; legal due diligence, non-reliance letters to W&I insurers and other transactional issues.
The case was led by Senior Partner Le Hong Phong.
For further information about this case, please refer to DuPont’s announcement:
https://www.dupont.com/news/dupont-to-acquire-laird-performance-materials.
March 30, 2022
During the first period of 2022, the lawyers of bizconsult Law Firm advised a leading bank BIDV on a Strategic Cooperation Agreement with Hana Financial Investment Co., Ltd (HFI) in relation to the transaction where BIDV Securities Company (BSC) issued 65,730,042 stocks (35%) as private placement to Hana Financial Investment Co., Ltd (HFI). The total value of the transaction is approximately US$120 equivalent to 2.700 billion VND.
This transaction was performed by Senior Partner Le Hong Phong with the support of Associate Nguyen Thi Thu Trang.
For further information about this transaction, please refer to BSC’s announcement:
Phát hành 03/2022
Nguyễn Thu Huyền |
Nguyễn Hoàng Quân |
Trong những năm gần đây, ngành nghề kinh doanh bất động sản luôn nằm trong danh sách các ngành có tốc độ tăng trưởng lợi nhuận cao nhất tại Việt Nam. Theo thống kê của Bảng xếp hạng PROFIT500 do Vietnam Report thực hiện cho giai đoạn 2017 – 2021[1], nhóm 7 ngành đạt tốc độ tăng trưởng kép (“CAGR[2]”) cao nhất và có đóng góp lớn cho sự tăng trưởng chung là: Ngành Thép (34,5%); Ngành Bán lẻ (17,5%); Ngành Tài chính (17,3%); Ngành Nông nghiệp (16,0%); Ngành Thực phẩm – Đồ uống (11,9%); Ngành Hóa chất (11,7%) và Ngành Bất động sản – Xây dựng (10,8%). Không những tốc độ tăng trưởng lợi nhuận cao, ngành kinh doanh bất động sản còn xuất hiện nhiều loại hình mới như officetel, condotel, resort villa hay shophouse cần có hành lang pháp lý để điều chỉnh.
Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường, ngày 06 tháng 01 năm 2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014 (“Nghị định 02”) để đáp ứng các yêu cầu mới về quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Nghị định 02 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 03 năm 2022 và thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (“Nghị định 76”).[3] Dưới đây là các điểm mới đáng chú ý của Nghị định 02 này:
Nghị định 02 quy định trách nhiệm công khai thông tin là một trong những điều kiện bắt buộc để tổ chức cá nhân được kinh doanh bất động sản, theo đó doanh nghiệp bất động sản, Ban Quản lý dự án bất động sản và sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án, và sàn giao dịch. Các thông tin cần công khai bao gồm: (i) thông tin về doanh nghiệp; (ii) thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh,; (iii) thông tin về thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; (iv) thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, đã bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, và còn lại đang tiếp tục kinh doanh.[4]
Quy định nêu trên là quy định mới so với Nghị định 76, cụ thể hóa các quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh. Quy định này nhằm minh bạch hóa thông tin trong hoạt động kinh doanh bất động sản và nếu được triển khai một cách hiệu quả trong thực tế sẽ giúp cho người dân có một kênh thông tin để tham khảo khi có nhu cầu mua bất động sản.
Nghị định 76 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.[5] Quy định này được bãi bỏ theo Luật đầu tư năm 2020 và theo đó tiếp tục được bãi bỏ tại Nghị định 02.
Ngoài ra, Nghị định 02 bổ sung quy định về mức vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dự án bất động sản căn cứ theo quy mô sử dụng đất thống nhất với các quy định về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của Nghị định 43/2014/NĐ-CP[6] (không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án sử dụng đất từ 20 ha trở lên) cũng như cách thức xác định mức vốn chủ sở hữu này. Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.[7]Với các quy định này, Nghị định 02 đã làm rõ điều kiện về năng lực tài chính của nhà đầu tư dự án bất động sản thay vì không được đề cập tại Nghị định 76, đảm bảo sự đồng bộ giữa pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật đất đai cũng như những quy định mới của Luật Đầu tư 2020.
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 02 là việc áp dụng hợp đồng mẫu trong các giao dịch bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản, trong đó có cả mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.
Việc Nghị định 02 ban hành mẫu Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú để thống nhất áp dụng, trong đó quy định rất rõ ràng và chi tiết các quy định liên quan tới như định nghĩa đối với “Căn hộ du lịch/Căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú”, “Phần sở hữu chung”, “Phần sở hữu riêng”, “Kinh phí bảo trì”, “Bảo hành”, “Đặc điểm của căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được mua bán/thuê mua”, “Quyền và nghĩa vụ của các bên”… là một bước tiến quan trọng về tính pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản này.
Ngoài ra, một điểm cần lưu ý là các mẫu hợp đồng được quy định trong Nghị định 02 mang tính bắt buộc, không còn mang tính chất tham khảo trong quá trình ký kết hợp đồng như quy định cũ tại Nghị định 76.[8]
Đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản đã được ký kết trước ngày Nghị định 02 có hiệu lực, các bên không cần ký lại Hợp đồng theo quy định của Nghị định 02. Tuy nhiên, đối với các trường hợp các bên đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng nhưng đến ngày Nghị định 02 có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký kết hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo quy định tại Nghị định 02.[9]
Nghị định 02 đã quy định chi tiết về điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai[10], bên cạnh quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà có sẵn tại Nghị định 76. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây: (i) có hợp đồng được lập theo quy định của Điều 6 Nghị định 02; (ii) thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; (iii) hợp đồng không thuộc diện tranh chấp; và (iv) nhà, công trình thuộc hợp đồng không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Nghị định 02 còn quy định chi tiết trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Nghị định 02 quy định rõ về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Theo đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã phê duyệt. Đây là điều kiện mới và yêu cầu cao hơn đối với dự án bất động sản dự kiến chuyển nhượng, so với quy định “Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt”[11] của Luật Kinh doanh bất động sản, buộc nhà đầu tư cần nghiêm túc tuân thủ tiến độ, nội dung dự án đã phê duyệt.
Đối với các dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư và dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu Tư năm 2020, khi thực hiện chuyển nhượng, pháp luật về đầu tư sẽ được áp dụng.[12] Các dự án không thuộc các trường hợp nêu trên sẽ thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 02.
Nghị định 02 được ban hành gồm 16 điều cùng với các mẫu Hợp đồng, nhằm thay thế Nghị định 76, tạo lang pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.
[1] https://vietnamreport.net.vn/Top-500-Doanh-nghiep-loi-nhuan-tot-nhat-Viet-Nam-nam-2021-9998-1006.html
[2] Compound Annual Growth Rate: Tỷ lệ tăng trưởng kép hằng năm
[3] Điều 16.2 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
[4] Điều 4.1 (b) Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
[5] Điều 3.1 Nghị định 76/2015/NĐ-CP
[6] Điều 14.2 (b) Nghị định 43/2014/NĐ-CP
[7] Điều 4.2 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
[8] Điều 7.2 (a) Nghị định 02/2022/NĐ-CP
[9] Điều 14.1 và 14.2 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
[10] Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
[11] Điều 49.1 (b) Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
[12] Điều 46 Luật Đầu tư năm 2020.
Issue March 2022
|
Nguyen Thu Huyen |
Nguyen Hoang Quan |
In recent years, real estate business in Vietnam has always been on the top list of industries with the highest profit growth. According to the statistics of the PROFIT500 Ranking, conducted by Vietnam Report in the period 2017 – 2021[1], the top 7 industries achieved the highest compound annual rate (“CAGR[2]“) and made great contributions to the overall growth: Steel Industry (34.5%); Retail (17.5%); Finance sector (17.3%); Agriculture (16.0%); Food and Beverage Industry (11.9%); Chemical Industry (11.7%) and Real Estate – Construction Industry (10.8%). Not only the high profit growth rate, the real estate industry also appears many new types such as officetel, condotel, resort villa or shophouse that require a legal corridor to govern.
Facing the rapid development of the market, on January 6th, 2022, the Government issued Decree No. 02/2022/ND-CP on elaboration of certain articles of the Law on Real Estate Trading (“Decree 02”) to meet new requirements on State management in the field of real estate business. This Decree takes effect from March 1st, 2022 and replaces Decree No. 76/2015/ND-CP dated September 10th, 2015 of the Government detailing the implementation of a number of articles of the Law on real estate business (“Decree 76”). There are several notable new points in this Decree 02 as followings:
Decree 02 stipulates the responsibility for information disclosure as an eligibility criterion for organizations and individuals to conduct real estate trading, whereby real estate businesses, real estate project management Boards, and real estate trading floors must publicize information on enterprises’ websites, the headquarters of the Project Management Board, and the trading floor. The required information to be disclosed consist of (i) business information; (ii) information onn real estate put into business; (iii) information on mortgage of houses, construction works, real estate projects put into business; and (iv) information on the quantity and type of real estate products being traded, sold, transferred or leased out, and the rest are continuing to do business.[3]
The above regulation is a new regulation compared to Decree 76, concretizing the provisions in Article 6 of the Law on Real Estate Business 2014 on publicizing information about real estate put into business. This regulation aims to make information transparent in real estate business and, if it is implemented effectively, it will creates reference information channel for those in need of real estate transaction.
Decree 76 stipulates the conditions for organizations and individuals doing real estate business to have a legal capital of not less than 20 billion VND. [4] This provision is annulled under the Investment Law 2020 and accordingly abolished in Decree 02.
In addition, Decree 02 supplements regulations on the owner’s equity of real estate project investors based on land use scale, consistent with regulations on owners of real estate project investors under the Decree 43/2014/ND-CP (not less than 20% of the total investment capital for projects using less than 20 hectares of land, not less than 15% of the total investment capital for projects with less than 20 hectares of land or more) as well as the method of determining this level of equity. The determination of equity specified in this Clause is based on the results of the most recent audited financial statements or the results of independent audit reports of the operating enterprise (made in the year or immediately preceding year); In the case of a newly established enterprise, the equity capital shall be determined according to the actual contributed charter capital as prescribed by law.[5]
Decree 02 clarifies conditions on financial capacity of real estate project investors which was not provided under Decree 76, ensuring synchronization between the law on real estate business and land law as well as new provisions of the Investment Law 2020.
One of the new points of Decree 02 is the application of model contracts in transactions of sale, transfer, lease, lease-purchase, sub-lease of real estate and transfer of real estate projects, including: Sample contract for sale/lease-purchase of tourist apartments, office apartments combined with accommodation, etc.
Decree 02 promulgates the form of a contract of sale/lease-purchase of tourist apartments, office apartments combined with accommodation for uniform application, which stipulates clearly and in detail the provisions related to such as: definition for “Tourist apartment/office apartment combined with accommodation”, “Shared ownership”, “Private ownership”, “Maintenance expenses”, “Warranty”, “Features of Tourist apartments/office apartments combined with accommodation are bought, sold/lease-purchased, “Rights and obligations of the parties”…This is an important step forward in terms of legality for these new real estate products.
In addition, it is worth noting that the forms of contracts specified in Decree 02 are mandatory and not only for reference in the process of signing contracts as the previous regulations in Decree 76.[6]
For real estate transfer transactions that have been signed before the effective date of the Decree 02, the parties do not need to re-sign the Contract according to the provisions of Decree 02. However, for cases where the parties are carrying out procedures for signing contracts for purchase and sale, lease-purchase of houses and construction works but the parties have not yet signed contracts by the effective date of this Decree, they must sign contracts according to regulations of Decree 02.[7]
Decree 02 has detailed regulations on conditions for the transfer of contracts for sale and purchase of houses to be formed in the future[8], in addition to regulations on conditions for transfer of lease-purchase contracts available in Decree 76. The transfer of a contract for purchase, sale, or lease purchase of a house or construction work must satisfy the following conditions: (i) a contract is drawn up according to the provisions of Article 6 of Decree 02; (ii) are in the category of not yet submitting the application for the Certificate to the competent state agency; (iii) the contract is not subject to dispute and (iv) the house and works under the contract are not subject to distraint or mortgage to secure obligations, unless otherwise agreed by the mortgagee.
Decree 02 also stipulates in detail the order and procedures for transferring contracts of purchase, sale and lease-purchase of houses to be formed in the future and existing house and construction lease-purchase contracts.
Decree 02 clearly stipulates the principle of transferring all or part of a real estate project. Accordingly, the transfer of real estate projects can only be done when all conditions are met and the project is being implemented under the approved schedule and contents. This is a new point and stricter requirement for real estate projects to be transferred, compared to the regulation “In case of transfer of the entire infrastructure construction investment project, the construction must be completed corresponding technical infrastructure works according to the approved schedule” [9] of the Law on Real Estate Business, forcing investors to strictly comply with the approved schedule and content of the project.
For real estate projects which investors are approved according to Law on Investment 2020 and projects that are granted with an Investment Registration Certificate in accordance with the provisions of the Law on Investment 2020, when transferring, the law on investment will be applied. Projects not falling into the above cases will be transferred according to the provisions of the Law on Real Estate Business and Decree 02.
Decree 02 includes 16 articles along with contract templates, to replace Decree 76, shall create new legal corridor for the real estate market in the coming years.
[1] https://vietnamreport.net.vn/Top-500-Doanh-nghiep-loi-nhuan-tot-nhat-Viet-Nam-nam-2021-9998-1006.html
[2] Compound Annual Growth Rate
[3] Article 4.1 (b) Decree No. 02/2022/ND-CP
[4] Article 3.1 Decree No. 76/2015/ND-CP
[5] Article 4.2 Decree No. 02/2022/ND-CP
[6] Article 7.2 (a) Decree 02/2022/ND-CP
[7] Article 14.1 and 14.2 Decree No. 02/2022/ND-CP
[8] Article 7 Decree No. 02/2022/ND-CP
[9] Article 49.1 (b) Law on Real Estate Trading on 2014
Phát hành 11/2021
Nguyễn Bích Vân |
Nguyễn T. Minh Thư |
Nằm trong nhóm giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, người dân chịu tác động của dịch Covid-19, Chính Phủ ban hành Nghị định 92/2021 NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2021 thực hiện Nghị quyết số 406/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Nghị định 92 quy định chi tiết các nội dung có ảnh hưởng tới doanh nghiệp gồm về (i) giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, (ii) giảm thuế giá trị gia tăng, (iii) miễn tiền chậm nộp.
Các doanh nghiệp, tổ chức được thành lập theo quy định pháp luật Việt Nam, theo Luật Hợp tác xã mà có doanh thu trong kỳ tính thuế năm 2021 không quá 200 tỷ đồng và doanh thu trong kỳ tính thuế năm 2021 giảm so với doanh thu trong kỳ tính thuế năm 2019 được áp dụng giảm thuế thu nhập doanh nghiệp. Riêng với doanh nghiệp mới thành lập, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách trong kỳ tính thuế năm 2020 và năm 2021, việc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp được áp dụng miễn là đáp ứng điều kiện có doanh thu trong kỳ tính thuế năm 2021 không quá 200 tỷ đồng.
Mức giảm thuế là 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021. Số tiền thuế được giảm được tính trên toàn bộ thu nhập của doanh nghiệp, bao gồm cả thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ nhà ở xã hội); thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư; và các thu nhập khác được loại trừ khi áp dụng ưu đãi thuế theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp. Không áp dụng giảm thuế thu nhập doanh nghiệp đối các khoản giảm trừ doanh thu, doanh thu từ hoạt động tài chính và thu nhập khác. Số thuế được giảm theo Nghị định 92 không bao gồm số thuế mà doanh nghiệp đang được hưởng ưu đãi theo quy định hiện hành.
Ngoài ra, Nghị định 92 cũng hướng dẫn cách xác định doanh thu đối với doanh nghiệp có thời gian hoạt động chưa đủ 12 tháng và cách thức kê khai giảm thuế.
Doanh nghiệp, tổ chức được giảm 30% thuế giá trị gia tăng hoặc 30% mức tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng tùy thuộc vào phương pháp tính thuế. Thời gian giảm thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2021 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2021.
Tuy nhiên, việc giảm thuế giá trị gia tăng chỉ áp dụng đối với các hàng hóa, dịch vụ chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19: (i) Dịch vụ vận tải (vận tải đường sắt, vận tải đường thủy, vận tải hàng không, vận tải đường bộ khác); dịch vụ lưu trú; dịch vụ ăn uống; dịch vụ của các đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ, liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch; (ii) Sản phẩm và dịch vụ xuất bản; dịch vụ điện ảnh, sản xuất chương trình truyền hình, ghi âm và xuất bản âm nhạc; tác phẩm nghệ thuật và dịch vụ sáng tác, nghệ thuật, giải trí; dịch vụ của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác; dịch vụ thể thao, vui chơi và giải trí. Hàng hóa, dịch vụ trong nhóm (ii) không bao gồm phần mềm xuất bản và các hàng hóa, dịch vụ sản xuất, kinh doanh theo hình thức trực tuyến.
Ngoài lưu ý về cách thức ghi khi lập hóa đơn giá trị gia tăng, xử lý các hóa đơn đã lập mà chưa ghi chú về việc giảm thuế, doanh nghiệp, tổ chức cần thực hiện kê khai các hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế giá trị gia tăng theo “Phụ lục giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 406/NQ-UBTVQH15” tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này cùng với Tờ khai thuế giá trị gia tăng.
Doanh nghiệp, tổ chức phát sinh lỗ trong kỳ tính thuế năm 2020 được miễn tiền chậm nộp phát sinh trong năm 2020 và năm 2021 của các khoản nợ tiền thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trường hợp số tiền thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp tăng lên do doanh nghiệp tự bổ sung hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp cũng không phải nộp tiền chậm nộp phát sinh trong năm 2020, năm 2021 đối với số tiền phải nộp tăng thêm đó nếu đáp ứng điều kiện về lỗ phát sinh trong kỳ tính thuế năm 2020. Tuy nhiên, không áp dụng với trường hợp doanh nghiệp đã nộp tiền chậm nộp trước thời điểm có hiệu lực của Nghị định này.
Để được miễn tiền chậm nộp, doanh nghiệp cần lập văn bản đề nghị miễn tiền chậm nộp làm căn cứ cho cơ quan thuế quản lý khoản thuế, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cơ quan thuế quản lý trực tiếp xác định điều kiện lỗ phát sinh trong kỳ tính thuế năm 2020 và xem xét miễn tiền chậm nộp. Thời hạn xem xét của cơ quan thuế là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị miễn tiền chậm nộp.
Cần lưu ý, trường hợp cơ quan thuế xác định sai quyền được miễn tiền chậm nộp, cơ quan thuế có thể thu hồi quyết định miễn tiền chậm nộp và doanh nghiệp phải tiến hành nộp theo quy định pháp luật.
Nghị định 92 có hiệu lực kể từ ngày 19 tháng 10 năm 2021.
Issue November 2021
|
Nguyen Bich Van |
Nguyen T. Minh Thu |
Supportive measures to assist enterprises and people who are affected by COVID-19, the Government enacted Decree No. 92/2021/ND-CP dated 27 October 2021 to elaborate of Resolution No. 406/NQ-UBTVQH15 of National Standing Committee. Decree No.92 has detailed guidance on the contents which impact on operation of enterprises, including (i) Corporate income tax (CIT) reduction, (ii) VAT reduction, (iii) Exemption of delayed payment.
CIT reduction
Enterprises established in accordance with Vietnam’s law, Organizations that are established in accordance with the Law on Cooperatives whose revenue in the tax period of 2021 does not exceed 200 billion VND and is smaller than the revenue earned in the tax period of 2019 are subject to enjoy CIT reduction. For enterprises who are newly established, consolidated, merged or acquired for the tax period of 2020 and 2021, the reduction shall be applicable provided that the condition on revenue in the tax period of 2021 does not exceed 200 billion VND.
The reduction rate is 30% of payable amount of CIT in 2021. CIT deductible amount is counted for enterprise’s entire revenue, including incomes from capital assignment or transfer the right of capital contribution; incomes from real estate transfer (exclusive social housing); incomes from transfer of investment projects, transfer the right to invest in projects, and other incomes which are excluded when applying tax incentives under the Law on Corporate Income Tax. CIT deduction is not applicable to deducted revenue, revenues from financial activities and other incomes. The reduced CIT under Decree 92 does not include the CIT which is eligible for incentives according to prevailing regulations.
The Decree 92 also provide guidance to determine revenue for enterprises with less than 12 months of operation and declaration of tax reduction.
VAT reduction
Enterprises, organizations shall be reduced 30% of VAT’s rate or 30% of the rate for calculating VAT depending on applicable tax calculation method. The period of VAT reduction is from 01 November 2021 to 31 December 2021.
Deduction of VAT is applicable to goods, services which are heavily impacted by Covid-19, including: (i) transportation services (railway, waterway, air, and other road transport); accommodation services; food and beverage services; travel and tourism agencies, travel and tourism related or supportive services; (ii) Publishing products and services; cinematography services, TV show production, music recording and publishing; artworks, composing, art, recreation services; services of library, archives, museum, cultural activities; sport and entertainment services. The goods and services mentioned in item (ii) do not include software and online sales of goods and services.
Out of noting on how to make VAT invoice, handling issued invoices which have not been noted on tax reduction, enterprises and organizations need to declare the goods and services to be reduced VAT in the “Appendix on reduction of VAT under Resolution No. 406/NQ-UBTVQH15″ in Appendix II issued attached to this Decree together with the VAT Declaration Note.
Exemption of late payment
Enterprises, organizations which incur losses in the tax period of 2020 shall be exempted late payment amount incurred in 2020 and 2021 for on outstanding tax payable amount, land use levies and land rental. If the outstanding tax payable, land use levies, land rent are increased by enterprise itself or in accordance with decisions of the State Authorities, enterprises are not subject to pay late payment amount incurred in 2020 and 2021 for such increased amount if the taxpayer incurs a loss in 2020. The exemption, however, is not applied in the cases that late payment amount has been paid before the effective date of this Decree.
To be exempted from late payment, enterprises must submit request for exemption of late payment to responsible tax authority for determination of losses in 2020 and consideration of exemption of late payment. Time limit for consideration is 15 working days from the receipt of the taxpayer’s application form for exemption from late payment.
It should be noted that in case the tax authority wrongly determines the right to be exempted from late payment, the tax authority may revoke the decision on exemption from late payment interest and the enterprises must pay in accordance with the laws.
The Decree 92 takes effect from 19 October 2021.
Phát hành 10/2021
Hà Thị Hải |
Phan Thị Minh |
Kể từ khi ban hành Nghị định 52/2013/NĐ-CP ngày 16/05/2013 của Chính phủ về thương mại điện tử (“Nghị định 52”), tốc độ phát triển của thương mại điện tử tại Việt Nam có sự tăng trường mạnh mẽ, doanh thu TMĐT bán lẻ tăng từ 2,2 tỷ USD năm 2013 lên 11,8 tỷ USD năm 2020.[1] Trước sự thay đổi nhanh chóng của công nghệ thông tin và Internet nói chung và hoạt động TMĐT nói chung, ngày 25/09/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 85/2021/NĐ-CP (“Nghị định 85”) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 52 để đáp ứng các yêu cầu mới về quản lý nhà nước trong lĩnh vực TMĐT. Nghị định này bắt đầu có hiệu lực thi hành vào ngày 01/01/2022. Dưới đây là các điểm mới đáng chú ý tại Nghị định này:
Nghị định 85 quy định rõ các hoạt động TMĐT đã được quy định tại pháp luật chuyên ngành sẽ không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này, cụ thể trong các lĩnh vực sau: dịch vụ tài chính, ngân hàng, tín dụng, bảo hiểm, xổ số; mua bán, trao đổi tiền, vàng, ngoại hối và các phương tiện thanh toán khác; dịch vụ đặt cược hoặc trò chơi có thưởng; dịch vụ phân phối, phát hành sản phẩm nội dung thông tin số, dịch vụ phát thanh, truyền hình. Quy định này nhằm tránh sự chồng chéo về phạm vi điều chỉnh giữa Nghị định về TMĐT và các văn bản pháp luật chuyên ngành khác.
Trước đây, Nghị định 52 yêu cầu tất cả cá nhân, tổ chức thiết lập website TMĐT bán hàng phải thực hiện thủ tục thông báo với Bộ Công thương. Tuy nhiên quy định này là không cần thiết đối với website đơn giản, không có chức năng đặt hàng trực tuyến, chỉ đơn thuần giới thiệu doanh nghiệp, sản phẩm/dịch vụ đang cung cấp. Do vậy, Nghị định 85 đã sửa đổi quy định này và chỉ yêu cầu phải thông báo việc thiết lập website TMĐT bán hàng nếu website đó có chức năng đặt hàng trực tuyến.
Đây là quy định hoàn toàn mới và quan trọng của Nghị định 85 đối với hoạt động thương mại điện tử có vốn đầu tư nước ngoài, nhất là trong bối cảnh sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài trong thị trường TMĐT của Việt Nam ngày càng sâu rộng. Theo đó, nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh hoạt động cung cấp dịch vụ TMĐT dưới hình thức thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn, mua cổ phần.
Nhà đầu tư nước ngoài chi phối từ 01 doanh nghiệp trở lên thuộc nhóm 05 doanh nghiệp dẫn đầu thị trường dịch vụ thương mại điện tử tại Việt Nam theo danh sách do Bộ Công Thương công bố phải có ý kiến thẩm định về an ninh quốc gia của Bộ Công an khi xin cấp/điều chỉnh Giấy phép kinh doanh. Chi phối được hiểu là nắm giữ từ 50% vốn điều lệ trở lên hoặc có quyền trực tiếp hoặc gián tiếp quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm đa số hoặc tất cả thành viên hội đồng quản trị, chủ tịch hội đồng thành viên, giám đốc hoặc tổng giám đốc của doanh nghiệp hoặc có quyền quyết định các vấn đề quan trọng trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Các điều kiện trên không áp dụng đối với nhà đầu tư có hoạt động đầu tư vào doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo.
Nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi thực hiện thủ tục đăng ký thiết lập website cung cấp dịch vụ thương mại điện tử với Bộ Công Thương được yêu cầu phải nộp Giấy phép kinh doanh. Đây là giấy phép cấp cho nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi cung cấp dịch vụ thương mại điện tử theo quy định tại Nghị định 09/2018/NĐ-CP về hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hoá của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Một điểm mới quan trọng đối với các website thương mại điện tử nước ngoài là quy định Thương nhân tổ chức nước ngoài có website thương mại điện tử mà (i) có tên miền Việt Nam; (ii) ngôn ngữ hiển thị là tiếng Việt, hoặc (iii) có trên 100.000 lượt giao dịch từ Việt Nam trong một năm, thì có các trách nhiệm sau đây:
Như vậy các website thương mại điện tử nước ngoài có một trong các yếu tố nêu trên bắt buộc phải có hiện diện thương mại hoặc đại diện uỷ quyền tại Việt Nam và đăng ký hoạt động với cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam thay vì chỉ bán hàng hoá cung cấp dịch vụ qua biên giới mà không chịu sự quản lý của Chính phủ Việt Nam.
Mạng xã hội có một trong các hình thức hoạt động sau và người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp trả phí cho việc thực hiện các hoạt động đó sẽ được coi là sàn thương mại điện tử và phải tuân thủ theo các quy định đối với hoạt động của sàn TMĐT:
Như vậy các mạng xã hội nước ngoài lớn như Facebook, Instagram sẽ chính thức được coi là Sàn giao dịch thương mại điện tử hoạt động tại Việt Nam và có trách nhiệm tuân thủ các quy định về hoạt động thương mại điện tử tại Việt Nam theo quy định tại Nghị định 85.
Nhằm mục tiêu minh bạch hóa thông tin cho người tiêu dùng, phòng chống gian lận thương mại, Nghị định 85 bổ sung trách nhiệm của của thương nhân, tổ chức cung cấp sàn giao dịch TMĐT như sau:
Đặc biệt, đặc biệt đối với những sàn giao dịch TMĐT bán lẻ có tích hợp chức năng đặt hàng và thanh toán trực tuyến, Nghị định 85 yêu cầu thêm như sau:
Nghị định 85 chính thức công nhận thương nhân, tổ chức cung ứng dịch vụ logistics là một chủ thể của hoạt động thương mại điện tử. Nghị định này yêu cầu các website TMĐT bán hàng và sàn thương mại điện tử phân định rõ trách nhiệm về cung cấp chứng từ hàng hóa trong quá trình giao nhận của bên cung cấp dịch vụ logistics. Ngoài ra, thương nhân, tổ chức thiết lập website cung cấp dịch vụ TMĐT cũng phải bổ sung làm rõ mô hình hoạt động logistics đối với hàng hóa tại Đề án cung cấp dịch vụ TMĐT và Quy chế hoạt động của sàn giao dịch.
Nghị định 85 sửa đổi quy định về thông tin hàng hóa, dịch vụ trong hoạt động TMĐT tại Điều 30 Nghị định 52 theo hướng quản lý chặt hơn như sau: Thông tin về hàng hóa công bố trên website phải bao gồm các nội dung bắt buộc thể hiện trên nhãn hàng hóa theo quy định pháp luật về nhãn hàng hóa, trừ các thông tin có tính chất riêng biệt theo sản phẩm như: năm, tháng, ngày sản xuất; hạn sử dụng; số lô sản xuất; số khung, số máy. Đồng thời, người bán hàng hóa, dịch vụ phải đáp ứng điều kiện đầu tư, kinh doanh thuộc danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện phải công bố số, ngày cấp và nơi cấp Giấy phép, Giấy chứng nhận đủ điều kiện, văn bản xác nhận, hoặc các hình thức văn bản khác theo quy định pháp luật về điều kiện kinh doanh của ngành, nghề đó.
[1] Sách trắng Thương mại Điện tử Việt Nam 2021
Phát hành 08/2021
Huỳnh Hoàng Sang |
Nguyễn Thị Thu Hà |
Ngày 01 tháng 04 năm 2021, Chính Phủ ban hành Nghị Định Số 47/2021/NĐ-CP Quy Định Chi Tiết Một Số Điều Của Luật Doanh Nghiệp 2020 thay thế Nghị định số 81/2015/NĐ-CP, Nghị định số 93/2015/NĐ-CP, Nghị định số 96/2015/NĐ-CP và Quyết định số 35/2013/QĐ-TTg (“Nghị Định 47”). Nghị Định 47 sẽ hướng dẫn thực hiện một số quy định liên quan đến doanh nghiệp và cụ thể hóa một số vấn đề chưa được ghi nhận cụ thể trong Luật Doanh Nghiệp 2015 và sẽ có hiệu lực vào ngày 01 tháng 04 năm 2021.
Doanh Nghiệp Xã Hội
Nghị Định 47 bổ sung và quy định rõ hơn trách nhiệm của doanh nghiệp xã hội phải duy trì mục tiêu xã hội, môi trường, mức lợi nhuận giữ lại để tái đầu tư và nội dung khác ghi tại Cam kết thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường trong suốt quá trình hoạt động. Trừ trường hợp chấm dứt mục tiêu xã hội, môi trường trước thời hạn đã cam kết, doanh nghiệp xã hội phải hoàn lại toàn bộ các ưu đãi, khoản viện trợ, tài trợ mà doanh nghiệp xã hội đã tiếp nhận để thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường đã đăng ký nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ Cam kết thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường và mức lợi nhuận giữ lại để tái đầu tư.
Doanh nghiệp xã hội thực hiện chia, tách doanh nghiệp, hợp nhất, sáp nhập với doanh nghiệp xã hội hoặc doanh nghiệp khác theo quy định tương ứng của Luật Doanh nghiệp.
Trường hợp chấm dứt mục tiêu xã hội, môi trường trước thời hạn đã cam kết và giải thể doanh nghiệp xã hội, số dư tài sản hoặc tài chính còn lại đối với nguồn tài sản, tài chính mà doanh nghiệp xã hội đã nhận phải trả lại cho cá nhân, cơ quan, tổ chức đã viện trợ, tài trợ; chuyển cho các doanh nghiệp xã hội khác, tổ chức khác có mục tiêu xã hội tương tự hoặc chuyển giao cho Nhà nước theo quy định của Bộ luật dân sự.
Công Bố Thông Tin Của Doanh Nghiệp Nhà Nước
Liên quan đến công bố thông tin của doanh nghiệp nhà nước, Nghị Định 47 quy định về công bố thông tin dưới các hình thức, bao gồm: (i) Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp; (ii) Cổng hoặc trang thông tin điện tử của cơ quan đại diện chủ sở hữu; và (iii) Cổng thông tin doanh nghiệp.
Trước đây, chỉ có doanh nghiệp nhà nước do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ có nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ. Tuy nhiên, Nghị Định 47 đã bổ sung quy định mới, doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết thực hiện công bố thông tin định kỳ như sau:
Sở Hữu Chéo Giữa Các Công Ty Trong Nhóm Công Ty
Công ty con không được đầu tư mua cổ phần, góp vốn vào công ty mẹ. Các công ty con của cùng một công ty mẹ không được đồng thời cùng góp vốn, mua cổ phần để sở hữu chéo lẫn nhau.
Các công ty con có cùng một công ty mẹ là doanh nghiệp nhà nước do Nhà nước nắm giữ từ 65% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trở lên không được cùng góp vốn để thành lập doanh nghiệp mới, cùng mua phần vốn góp, mua cổ phần của doanh nghiệp đã thành lập, và cùng nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp của các thành viên, cổ đông của doanh nghiệp đã thành lập. Cơ quan đăng ký kinh doanh từ chối đăng ký thay đổi thành viên, cổ đông công ty nếu trong quá trình thụ lý hồ sơ phát hiện có vi phạm liên quan đến các quy định này.
