Author: Vu Mai Trang

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 02, 2024 – QUY ĐỊNH HƯỚNG DẪN VỀ TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP CHÀO BÁN RIÊNG LẺ TẠI THỊ TRƯỜNG TRONG NƯỚC

Phát hành Tháng 02/2024

Nguyễn Thu Huyền
Luật sư Thành viên

Nguyễn T. Thu Hà
Luật sư Cộng sự Cấp cao

Hiện nay, trái phiếu doanh nghiệp được điều chỉnh bởi Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế, được sửa bổi, bổ sung bởi Nghị định 65/2022/NĐ-CP và Nghị định số 08/2023/NĐ-CP (“Nghị Định 153”).

Ngày 17 tháng 5 năm 2023, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 30/2023/TT-BTC hướng dẫn việc đăng ký, lưu ký, thực hiện quyền, chuyển quyền sở hữu, thanh toán giao dịch và tổ chức thị trường giao dịch trái phiếu doanh nghiệp chào bán riêng lẻ tại thị trường trong nước ( “Thông Tư 30”). Thông Tư 30 đặc biệt hướng dẫn cho các trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ (“Trái Phiếu”) được phát hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2021 theo Nghị Định 153.  Việc lưu ký và giao dịch các Trái Phiếu phát hành trước ngày 01 tháng 01 năm 2021 còn dư nợ sẽ tiếp tục được thực hiện theo phương án phát hành trái phiếu đã được phê duyệt, chấp thuận.

1. Các nguyên tắc chung

Thông Tư 30 đưa ra 08 nguyên tắc chung để đăng ký, lưu ký, thực hiện quyền, chuyển quyền sở hữu Trái Phiếu. Một số nguyên tắc đáng lưu ý như sau:

  1. Trái Phiếu phải được đăng ký và lưu ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam.
  2. Doanh nghiệp phát hành, Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam, thành viên lưu ký chịu trách nhiệm thực hiện quyền cho người sở hữu trái phiếu theo quy định tại Luật Chứng khoán và các quy định pháp luật có liên quan.
  3. Doanh nghiệp phát hành phải đăng ký giao dịch trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành trên hệ thống giao dịch Trái Phiếu.
  4. Các giao dịch trên hệ thống giao dịch Trái Phiếu được thanh toán qua hệ thống thanh toán giao dịch Trái Phiếu theo phương thức thanh toán tức thời theo từng giao dịch, không áp dụng theo cơ chế đối tác bù trừ trung tâm.

2. Tài khoản để thực hiện giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ

Đây là một quy định mới về việc nhà đầu tư phải mở tài khoản giao dịch tại thành viên giao dịch để thực hiện giao dịch trái phiếu.

Trường hợp nhà đầu tư đã có tài khoản giao dịch chứng khoán cơ sở mở tại thành viên giao dịch, nhà đầu tư được phép sử dụng tài khoản giao dịch chứng khoán này để thực hiện giao dịch Trái Phiếu. Trước khi mua Trái Phiếu, nhà đầu tư phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và phải ký văn bản xác nhận theo quy định của pháp luật về chứng khoán. Công ty chứng khoán là thành viên giao dịch chịu trách nhiệm xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, đảm bảo nhà đầu tư thuộc đúng đối tượng mua trái trước khi nhập lệnh vào hệ thống giao dịch Trái Phiếu.

3. Bán trái phiếu qua hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội

Thông Tư 30 đặc biệt mở ra một chiếc “phao” để cứu trái chủ trong tình trạng hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp phát hành không thể trả nợ gốc và lãi cho Trái Phiếu. Nhà đầu tư có thể tự chào bán trái phiếu qua hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội để lấy lại tiền. Vậy điều kiện để nhà đầu tư có thể tự chào bán Trái Phiếu của mình là gì?

Đầu tiên, tổ chức phát hành phải đăng ký Trái Phiếu tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam. Thứ hai, Trái Phiếu phải được lưu ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam thông qua một công ty chứng khoán trước khi tiến hành giao dịch. Thứ ba, cũng là bước quan trọng nhất là phải có người dự định mua lại Trái Phiếu.

Trường hợp đáp ứng các điều kiện này, các bên có thể giao dịch trên hệ thống và tự thoả thuận, thống nhất nội dung giao dịch. Giao dịch theo phương thức thỏa thuận được xác lập khi bên mua hoặc bên bán nhập lệnh giao dịch vào hệ thống giao dịch trái phiếu và bên đối ứng xác nhận lệnh giao dịch này.

4. Chuyển quyền sở hữu trái phiếu

Trái Phiếu đã được đăng ký và lưu ký tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam sẽ được Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện chuyển quyền sở hữu trái phiếu thông qua hệ thống giao dịch Trái Phiếu. Tuy nhiên, Thông Tư 30 hướng dẫn bổ sung một số trường hợp đặc biệt mà Trái Phiếu chuyển quyền sở hữu trái phiếu không cần qua hệ thống này đối với các trường hợp chuyển quyền sở hữu trong một số trường hợp đặc biệt như: tặng cho, thừa kế; Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp, giải thể doanh nghiệp; thực hiện bản án, quyết định của tòa án, quyết định của trọng tài hoặc quyết định của cơ quan thi hành án…

5. Thanh toán giao dịch trái phiếu

Thông tư 30 đã đưa ra những quy định nhằm hướng dẫn cụ thể hơn việc thanh toán cho giao dịch trái phiếu. Theo đó, các đối tượng được thực hiện chuyển giao Trái Phiếu trên hệ thống tài khoản lưu ký tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam bao gồm: (i) Thành viên lưu ký thực hiện thanh toán đối với giao dịch Trái Phiếu của chính mình và cho khách hàng của thành viên lưu ký; và (ii) Tổ chức mở tài khoản trực tiếp thực hiện thanh toán đối với giao dịch Trái Phiếu của chính mình (sau đây gọi là “Tổ Chức Chuyển Giao Trái Phiếu Được Phép”). Tổ Chức Chuyển Giao Trái Phiếu Được Phép phải mở các tài khoản tiền gửi đứng tên chính mình tại ngân hàng thanh toán để thực hiện thanh toán giao dịch trái phiếu.

Việc thanh toán tiền giao dịch trái phiếu được thực hiện tại ngân hàng thanh toán trên cơ sở nghĩa vụ thanh toán do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam thông báo. Còn việc chuyển giao thanh toán trái phiếu sẽ được thực hiện trên hệ thống của Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam theo nguyên tắc chuyển khoản Trái Phiếu giữa các tài khoản của nhà đầu tư tại Tổ Chức Chuyển Giao Trái Phiếu Được Phép đồng thời với thanh toán tiền tại ngân hàng thanh toán. Thành viên lưu ký nơi nhà đầu tư mở tài khoản có trách nhiệm phân bổ tiền và Trái Phiếu đến tài khoản của nhà đầu tư ngay sau khi Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam hoàn tất việc chuyển giao thanh toán Trái Phiếu và ngân hàng thanh toán hoàn tất việc thanh toán tiền giao dịch.

Bên cạnh đó, Thông Tư 30 còn đưa ra hướng dẫn xử lý một số trường hợp mất khả năng thanh toán tiền giao dịch trái phiếu như trường hợp Tổ Chức Chuyển Giao Trái Phiếu Được Phép tạm thời mất khả năng thanh toán thì ngân hàng thanh toán sẽ cho vay tiền thanh toán giao dịch trái phiếu dựa trên cơ sở thỏa thuận hỗ trợ thanh toán ký kết giữa các bên. Trường hợp thỏa thuận hỗ trợ thanh toán của hai bên có quy định sử dụng chứng khoán đã lưu ký tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam sẽ thực hiện phong tỏa chứng khoán theo đề nghị của ngân hàng thanh toán. Ngoài ra, trong trường hợp đến thời hạn thanh toán theo quy định mà thành viên lưu ký, Tổ Chức Chuyển Giao Trái Phiếu Được Phép không có đủ tiền thanh toán thì Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện loại bỏ thanh toán giao dịch.

Download pdf version

LEGAL UPDATE – FEBRUARY 2024 – GUIDANCE ON THE PRIVATE PLACEMENT OF CORPORATE BONDS IN DOMESTIC MARKET

Issue February 2024

Nguyen Thu Huyen
Partner 

Nguyen T. Thu Ha
Senior Associate

Corporate bonds are currently governed by the Decree No. 153/2020/ND-CP dated 31 December 2020 on the private placement of corporate bonds and trading of privately placed corporate bonds in the domestic market and offering of corporate bonds to the international market, as amended and supplemented by the Decree No. 65/2022/NĐ-CP and the Decree No. 08/2023/ND-CP (“Decree 153”).

On 17 May 2023, the Ministry of Finance issued Circular No. 30/2023/TT-BTC guiding a number of the regulations on registration, depository, exercise of rights, transfer of ownership rights, transaction payment, and organization of the market for trading privately placed corporate bonds in the domestic market (“Circular 30”). Circular 30 specifically guides the privately placed corporate bonds (the “Bonds”) issued from 01 January 2021 in accordance with Decrees 153. Regarding Bonds issued prior to 01 January 2021 with the outstanding principle, the bond depository and transaction will continue to be conducted in accordance with the approved bond issuance plan.

1. General Principles 

Circular 30 sets out 08 general principles when implementing the registration, depository, exercises of rights, transfer of rights of the Bonds. Some notable principles are as follows:

  1. The Bonds must be registered and deposited in concentration at the Vietnam Securities Depository and Clearing Corporation – VSDC (Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam, in Vietnamese).
  2. The Issuer, the VSDC, and the depository members shall be responsible for exercising the rights for the bondholders in accordance with the Law on Securities and other relevant laws.
  3. The Issuer shall have to register the trading of issued Bonds in the bond trading system.
  4. The payment for transactions in the bonds trading system shall be made via the bonds payment system according to the instant payment method for each transaction, the central clearing partner mechanism shall not be applied.

2. Trading account for trading of the privately placed corporate bonds

This is a new regulation that requires the investors to open a trading account at the trading members for the implementation of transactions.

In case the investor has already had the securities trading account opened at the trading member, the investor is entitled to use such account to trade Bonds. Before the purchase of Bonds, the investors must be a professional investor and have signed a letter of confirmation in accordance with the laws on securities. The Securities enterprises being the trading members are responsible for identifying the professional investor qualification and ensuring that the investors are eligible for bonds purchase before entering commands into the bonds trading system.

3. Trading the corporate bonds via the bond trading system opened at Hanoi Stock Exchange

Circular 30 particularly releases a “life jacket” for the bondholders under the current circumstances where there are several issuers being unable to repay both principal bond and interests under the Bonds. The investors may directly offer their Bonds through the corporate bond trading system opened at the Hanoi Stock Exchange to recover their investment costs. So what are the conditions for investors to be able to offer their Bonds?

First, the issuer must register the Bonds at the VSDC. Secondly, before being traded or transferred to others, the Bonds must be deposited in concentration at the VSDC through a securities enterprise. Thirdly, and being the most crucial factor, is to find investor willing to purchase the Bonds.

In such cases, the Bonds shall be transferred and traded on the bond trading system via the mutual agreement of the parties. Such transaction is established when the buyer or seller enters a trading command into the bond trading system and the reciprocal party confirms that trading command.

4. Transfer of bond ownership rights

The VSDC shall transfer the Bonds that have been registered and deposited at its corporation via the bonds trading system. However, Circular 30 further guides some special circumstances where the transfer of Bonds ownership rights is not subject to bond trading system, such as donation, inheritance; division, separation, consolidation, merging, dissolution of enterprises; exercises of courts’ judgment, decisions of arbitration court or the judgment enforcement; etc.

5. Payment settlement of bonds transaction

Circular 30 sets forth more detailed instructions on bond transaction payment. Accordingly, individuals and organizations eligible for Bonds transactions on the depository account system of the VSDC includes: (i) the depository members settling payment for their own Bonds transactions or their clients’ and (ii) the organizations opening accounts for the direct payment of their own Bonds transactions (the “Permitted Bond Transfer Organization”). The Permitted Bond Transfer Organization must open a deposit account under its name at the bank for the payment settlement of bond transactions.

The payment of bond transactions shall be made at the settlement bank based on the payment obligation announced by the VSDC. The transfer of bond payments, on the other hand, shall be made via the system of VSDC on the principle of Bond transfer between accounts of investors at the Permitted Bond Transfer Organization, simultaneously with the payment settlement at the bank. The depository members at which the investors open their accounts are responsible for the distribution of money and Bonds to the investors’ accounts immediately upon the completion of payment transfer by VSDC and payment settlement of transactions by the bank.

In addition, Circular 30 also prescribes instructions for processing some circumstances of insolvency for bond transactions, for instance, where the Permitted Bond Transfer Organization is temporarily insolvent, the bank shall lend money for the payment settlement of bonds transactions by virtue of the financial support agreement signed between the parties. In the event such agreement prescribes the use of deposited securities at VSDC as collaterals for the loan amount, VSDC shall freeze such securities under the suggestion of the bank. Furthermore, in case the payment deadline arrives and the Permitted Bond Transfer Organization does not have available funds for such payment, VSDC shall remove the transaction payment.

Download pdf version

[GIẢI THƯỞNG VÀ DANH HIỆU] Danh sách hạng A (A-list) – Top 100 luật sư có thực tiễn hành nghề nổi bật tại Việt Nam năm 2023

Công ty Luật TNHH bizconsult tự hào vì năm 2023 là năm thứ 4 liên tiếp 3 Luật sư Thành viên của Công ty: ông Nguyễn Anh Tuấn, ông Nguyễn Đăng Việt và ông Lê Hồng Phong được liệt kê trong Danh sách hạng A (A-list) – top 100 luật sư có thực tiễn hành nghề nổi bật tại Việt Nam của Tạp chí Luật Kinh doanh Châu Á (Asia Business Law Journal).

Đây là kết quả từ những nghiên cứu sâu rộng và đề cử từ các luật sư pháp chế và các đối tác của các công ty luật quốc tế tại Việt Nam. Nhận xét đến từ khách hàng là sự bảo chứng cho sự giàu kinh nghiệm, luôn giữ vững tiêu chuẩn đạo đức và sự chuyên nghiệp, nhiệt huyết trong công việc của các luật sư.

Đọc thêm tại https://law.asia/vietnam-top-lawyers/

_______________________________________

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập: http://www.bizconsult.vn/

[AWARDS AND ACCOLADES] The A-list: Vietnam’s Top 100 Lawyers 2023

bizconsult Law Firm is proud to announce that 2023 is the fourth consecutive year that three of its Partners: Mr. Tuan Nguyen, Mr. Viet Nguyen, and Mr. Phong Le have been listed in the A-list of 100 lawyers notable for their adherence to best practices in Vietnam by the Asia Business Law Journal.

This list is forged from extensive research and nominations from in-house counsel primarily in Vietnam, but also Vietnam-focused partners with international law firms. Comments submitted to Asia Business Law Journal by the clients underscore their preference for seasoned lawyers who consistently uphold the highest ethical standards and maintain professionalism and enthusiasm in their interactions.

Read more at https://law.asia/vietnam-top-lawyers/

_______________________________________

For more information, please refer to http://www.bizconsult.vn/

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 02, 2024 – LUẬT GIÁ 2023

Phát hành Tháng 02/2024

Trịnh Hoàng Liên
Thành viên

  

Hà T. Thu Trang
Trợ lý Luật sư

 

Luật Giá số 16/2023/QH15 (“Luật Giá 2023”) đã được Quốc hội thông qua ngày 19/6/2023 nhằm khắc phục một số hạn chế của Luật Giá 2012 trước những yêu cầu về thay đổi của nền kinh tế. Luật có hiệu lực vào ngày 1/7/2024 trừ nội dung quy định về chuyên môn của Hội đồng thẩm định giá lùi thời hiệu thi hành đến ngày 1/1/2026. Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Luật Giá 2023.

1. Nguyên tắc áp dụng Luật Giá và các Luật khác có liên quan 

Luật Giá 2023 quy định cụ thể hơn về việc áp dụng luật khi các luật khác có quy định về nội dung này. Cụ thể, trường hợp có quy định khác nhau về giá giữa Luật Giá và luật khác được ban hành trước ngày Luật Giá có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định của Luật Giá, trừ trường hợp việc định giá của Nhà nước đối với một số mặt hàng được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan bao gồm pháp luật về đất đai, nhà ở, điện lực, khám bệnh, chữa bệnh, giáo dục, giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp, sở hữu trí tuệ.

2. Kê khai giá

Luật Giá 2023 mở rộng thêm nhiều trường hợp phải thực hiện kê khai giá ngoài trường hợp bắt buộc phải kê khai đối với các hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục bình ổn giá như Luật giá 2012. Hàng hóa, dịch vụ thực hiện kê khai bao gồm hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục bình ổn giá; hàng hoá, dịch vụ do Nhà nước định khung giá, giá tối đa, giá tối thiểu để các tổ chức định mức giá cụ thể bán cho người tiêu dùng; hàng hóa, dịch vụ do doanh nghiệp quyết định theo giá tham chiếu; và hàng hóa, dịch vụ thiết yếu khác do Chính phủ ban hành.

Chúng tôi thấy việc mở rộng các đối tượng phải kê khai giá có thể trở thành một dạng “giấy phép con” cho các tổ chức mua bán hàng hóa, dịch vụ. Danh sách các tổ chức kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải thực hiện kê khai giá không rõ ràng. Việc kê khai giá sẽ được thực hiện ở hai cấp, cấp Bộ và cơ quan ngang Bộ và cấp địa phương (UBND Tỉnh) theo danh sách các cơ quan này ban hành. Cần chờ quy định chi tiết của Chính phủ để đánh giá liệu thủ tục kê khai có phức tạp, số lượng tổ chức kinh doanh có nhiều, có việc chồng chéo về danh sách phải kê khai giá giữa hai cấp thực hiện này không.

3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá

Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá được quy định chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo tính ổn định về nhân sự của doanh nghiệp thẩm định giá và hạn chế các sai phạm trong quá trình thực hiện. Quy định mới tăng yều cầu về số lượng thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp từ ít nhất 3 lên ít nhất 5 thẩm định viên về giá.

Ngoài ra, đối với mỗi loại hình doanh nghiệp lại có các yêu cầu khác bổ sung. Cụ thể: đối với công ty hợp danh, các thành viên hợp danh công ty hợp danh phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp. Đối với loại hình công ty TNHH hai thành viên trở lên và công ty cổ phần bổ sung điều kiện tổng số vốn góp của các thành viên hoặc cổ đông là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp phải chiếm tỷ lệ trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp.

Đối với chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá, quy định mới yêu cầu tăng số lượng thẩm định viên tại chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá từ ít nhất 2 lên ít nhất 3 thẩm định viên về giá đủ các điều kiện đăng ký hành nghề thẩm định giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại chi nhánh.

4. Quy định đối với thẩm định viên

Luật Giá 2023 rút ngắn thời gian làm việc để được đăng ký hành nghề thẩm định giá đối với trường hợp người có trình độ đại học trở lên về chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá theo chương trình định hướng ứng dụng theo quy định của pháp luật. Cụ thể tổng thời gian thực tế làm việc tại các doanh nghiệp thẩm định giá, cơ quan quản lý nhà nước về giá và thẩm định giá của các đối tượng này chỉ cần đủ 24 tháng so với mức chung về tổng thời gian thực tế làm việc tại các doanh nghiệp thẩm định giá, cơ quan quản lý nhà nước về giá và thẩm định giá đối với những người trình độ đại học chung trở lên từ đủ 36 tháng.

5. Danh mục hàng hóa, dịch vụ bình ổn giá

Luật Giá 2023 đã đưa ra khỏi danh mục các mặt hàng quy định tại Luật Giá 2012 gồm điện, muối ăn và đường ăn (bao gồm đường trắng và đường tinh luyện) đồng thời bổ sung mặt hàng phân DAP, thức ăn chăn nuôi và thức ăn thủy sản. Theo đó, danh mục hàng hóa, dịch vụ bình ổn giá theo Luật Giá 2023 sẽ gồm 9 hàng hóa, dịch vụ là: Xăng, dầu thành phẩm; Khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG); Sữa dành cho trẻ em dưới 6 tuổi; Thóc tẻ, gạo tẻ; Phân đạm, phân DAP, phân NPK; Thức ăn chăn nuôi, thức ăn thủy sản; Vắc – xin phòng bệnh cho gia súc, gia cầm; Thuốc bảo vệ thực vật; Thuốc thuộc danh mục thuốc thiết yếu được sử dụng tại cơ sở khám bệnh, chữa bệnh. Việc quy định ngay trong luật danh mục này đảm bảo tính công khai, minh bạch, tránh việc lạm dụng để mở rộng phạm vi các mặt hàng thuộc diện bình ổn giá, bảo đảm tính pháp lý chắc chắn, ổn định, giúp doanh nghiệp, người dân đang kinh doanh những mặt hàng thuộc diện bình ổn giá có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

6. Danh mục hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá

Luật giá 2023 đã bổ sung thêm một tiêu chí về hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá là: hàng hóa, dịch vụ thiết yếu có tính chất độc quyền trong mua, bán hoặc có thị trường cạnh tranh hạn chế và ảnh hưởng đến kinh tế – xã hội, đời sống người dân, hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, sự khác biệt trong quy định về các loại hàng hoá, dịch vụ định giá nhà nước giữa Luật Giá 2012 và các Luật chuyên ngành đã dẫn đến sự mâu thuẫn, chồng chéo gây hạn chế cho việc tuân thủ và kiểm soát trên thực tế. Trên cơ sở đó, ngoài tiêu chí về hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá, Luật Giá năm 2023 cũng đã cập nhật danh mục hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá theo hướng đồng bộ với các quy định của pháp luật chuyên ngành như bổ sung thêm các dịch vụ ra, vào bến xe; dịch vụ đấu giá tài sản, … vào danh mục.

Download pdf version

LEGAL UPDATE – FEBRUARY 2024 – LAW ON PRICE 2023

Issue February 2024

Trinh Hoang Lien
Partner 

  

Ha T. Thu Trang
Legal Assistant

 

The Law on Price No. 16/2023/QH15 (“Law on Price 2023“) was adopted by the National Assembly on June 19, 2023 to overcome limitations under the Law on Price 2012 to adapt with drastical changes in reality. The law will take effect on July 01, 2024 except for the provisions on the expertise of the Valuer Council, which will be delayed until January 01, 2026. Below are some notable new points of the Law on Price 2023.

1. Principles of applying the Law on Price and other related laws

Application of the Law on Price on issues concurrently regulated by other effective laws is guided in more detail under the Law on Price 2023. Specifically, in case there are inconsistancies between the Law on Price and other laws issued before the effective date of the Law on Price, the Law on Price shall be applied, except for pricing by the State of some commodities required to implemented in accordance with the lining laws, including laws on land, housing, electricity, medical examination, treatment, education, university education, vocational education and intellectual property.

2. Price declaration

The Law on Price 2023 expands numerous cases subject to price declaration besides the mandatory case of declaring prices for goods and services in the price stabilisation list as regulated under the Law on Price 2012. Goods and services subject to price declaration include goods and services in the price stabilisation list; goods and services that the State determines the price range, maximum price, minimum price for organisations to determine specific prices to sell to consumers; goods and services that traders agree to follow the reference price; and other essential goods and services determined by the Government.

It is concerned that expansion of the subjects of price declaration can become a form of “sub-license” for traders of goods and services. The list of organisations providing goods and services that must perform price declaration is unclear. Price declaration shall be implemented at two levels, the Ministrial level and equivalent agency and the provincial level (Provincial People’s Committee) according to the list issued by these agencies. The questions whether the price declaration procedure is complicated or not, the list of organisations subject to price declaration is long or not and if there will be overlap in the list of goods and services subject to price declaration issued by these two levels of implementation or not only be answered upon the promulgation of Decree guiding in detail by the Government.

3. Business conditions for valuation services of valuation enterprises

The conditions for valuation services of valuation enterprises are regulated more strictly to ensure the stability of human resources of valuation enterprises and limit violations in the implementation process. The new regulation increases the requirement for the minimum number of valuers at enterprises from 3 to 5 valuers.

Furthermore, additional requirements are set for each form of valuation enterprise. Specifically, for partnership company, general partners of the partnership must be persons who obtains valuer card registered for the valuing profession at the enterprise. For limited liability company with two or more members and joint stock company, it is further required that the total contributed capital of the members or shareholders who have an valuer card registered for the valuing profession at the enterprise must account for more than 50% of the charter capital of the enterprise.

For the branch of the valuing enterprise, the new regulation requires to increase the number of valuers at the branch of the valuing enterprise from at least 2 to at least 3 valuers who meet all conditions for registering for the valuing profession and registering for the valuing profession at the branch.

4. Conditions for valuers

The Law on Price 2023 reduces the working experience time required before register for the valuing profession for those who gain university degree or higher in the field of price or valuation according to the application-oriented program as prescribed by law. For these persons, the minimum total actual working time at the valuation enterprises, state management agencies on price and valuation is 24 months compared to the general level of total actual working time at the valuation enterprises, state management agencies on price and valuation for those with a general university degree or higher of 36 months.

5. List of goods and services subject to price stabilisation

The Law on Price 2023 removes electricity, table salt and table sugar (including granulated sugar and refined sugar) from the list of goods and services subject to price stabilization regulated by the Law on Price 2012 and adds DAP fertilizer, animal feed and aquatic feed. Consequently, the list of goods and services subject to price stabilisation according to the Law on Price 2023 includes 9 goods and services: Gasoline, oil products; Liquefied petroleum gas (LPG); Milk for children under 6 years old; Ordinary paddy and rice; Nitrogen fertilizer, DAP fertilizer, NPK fertilizer; Animal feed, aquatic feed; Vaccines for disease prevention for livestock, poultry; Pesticides; Drugs in the list of essential drugs used at medical examination and treatment facilities. The regulation of this list in the law ensures transparency, clarity, avoids abuse to expand the scope of goods subject to price stabilisation, ensures legal certainty, stability, helps businesses and people who are doing business in goods subject to price stabilisation have a suitable business plan.

6. List of goods and services subject to price determination by the State

The Law on Price 2023 supplements a criterion for goods and services subject to price determination by the State, essential goods and services of monopoly nature in buying and selling or have a limited competitive market and affect the economy – society, people’s lives, production and business activities. Additionally, in order to get rid of inconsistancy, overlap between the Law on Price and other lining laws in related to goods and services subject to price determination by the State, the Law on Price 2023 also updated the list of goods and services subject to price determination by the State in line with the regulations of lining laws such as adding station entry and exit services; auction services, … to the list.

Download pdf version

BẢN TIN PHÁP LÝ – THÁNG 01, 2024 – LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI 2024 ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO ĐẾN CHI PHÍ ĐẤT ĐẦU VÀO CỦA DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN?

Số đặc biệt Tháng 1 / 2024

Nguyễn Đăng Việt

Luật sư Thành viên

Chúng tôi thực hiện so sánh nhanh một nội dung sửa đổi, bổ sung của Luật đất đai 2024 liên quan đến xác định giá đất – nội dung mà các doanh nghiệp đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có thể quan tâm xem liệu có sự tác động đáng kể đến chi phí đất dẫn tới làm thay đổi giá bán bất động sản hay không.

I – Nguyên tắc định giá đất

II- Các phương pháp định giá đất

Download pdf version

LEGAL UPDATE – JANUARY 2024 – WHAT ARE THE IMPACTS OF NEW LAND LAW 2024 ON PROPERTY/ REAL ESTATE DEVELOPERS IN LAND PRICE EVALUATION?

Special Issue Jan, 2024

Nguyen Dang Viet
Partner

We take a snapshot on amendments and supplements under the new Land Law 2024 related to land pricing and evaluation, a very important issue concerned by all real estate developing investors to find out whether there are significant impacts on land costs leading to changes in real estate selling prices or not.

I – Principles of land pricing

II- Land Price Evaluation Approaches

Download pdf version

THÔNG BÁO TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN HÀNH CHÍNH LỄ TÂN

Ngày 28 tháng 12 năm 2023

bizconsult law firm là một công ty luật danh tiếng tại Việt Nam, được các tổ chức nghề nghiệp quốc tế như Legal500 Asia Law Firms, Asian Legal Business (ALB), Getting The Deal Through (Tạp Chí Mergers & Acquisitions), Global Legal Experts, Asia IP (Tạp chí Sở Hữu Trí Tuệ Châu Á), asialaw (Tạp chí luật Châu Á) v.v… đánh giá và xếp hạng cao trong nhóm các công ty luật hàng đầu chuyên nghiệp tại Việt Nam. Lĩnh vực hành nghề chính:

·       Mua Bán & Sáp Nhập Doanh Nghiệp ·       Doanh Nghiệp & Thương Mại
·       Tài Chính, Ngân Hàng & Trung Gian Thanh Toán ·       Giao Dịch Bất Động Sản & Hợp Đồng EPCs/Xây Dựng
·       Dự Án Đầu Tư (Trong Nước & Nước Ngoài) ·       Sở Hữu Công Nghiệp & Quyền Tác Giả
·       Các Vấn Đề Lao Động ·       Nhượng Quyền Thương Mại & Chuyển Giao Công Nghệ
·       Thị Trường Vốn ·       Hợp Đồng & Đàm Phán Hợp Đồng
·       TMDT & Fintech ·       Giải Quyết Tranh Chấp & Tranh Tụng

Khách hàng của Công ty là các nhà đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp Việt Nam. Nhằm đáp ứng nhu cầu công việc ngày càng tăng của Công ty, chúng tôi cần tuyển dụng một số vị trí sau đây làm việc tại thành phố Hà Nội:

VỊ TRÍ NHÂN VIÊN HÀNH CHÍNH LỄ TÂN – Số lượng: 01

Mô tả công việc:

  • Đón tiếp và chỉ dẫn khách, đối tác đến Công ty;
  • Tiếp nhận và theo dõi các cuộc điện thoại / Nhận và chuyển các cuộc điện thoại theo yêu cầu của khách gọi đến;
  • Hỗ trợ sắp xếp và chuẩn bị phòng họp cho các cuộc họp nội bộ trong công ty;
  • Tham gia tổ chức các cuộc họp, hội nghị, hội thảo; sự kiện
  • Nhận/gửi công văn, giấy tờ, thư từ, bưu phẩm;
  • Tổ chức lưu trữ các công văn, giấy tờ, tài liệu, hồ sơ, hợp đồng;
  • In ấn và photo tài liệu;
  • Quản lý và theo dõi việc sử dụng các tài sản, thiết bị tại văn phòng;
  • Mua sắm VPP, đồ dùng công ty, nhu yếu phẩm (nước uống, trà, cafe…)

Yêu cầu:

  • Nữ, Ngoại hình ưa nhìn (Cao từ 1m60 trở lên)
  • Có tối thiểu 1 năm kinh nghiệm hành chính – lễ tân.
  • Tốt nghiệp đại học trở lên.
  • Thành thạo tin học văn phòng (Word, Excel, Power point)
  • Có khả năng giao tiếp tốt, quan sát, tỉ mỉ, cận trọng
  • Nhanh nhẹn, chăm chỉ và ham học hỏi
  • Chịu được áp lực công việc
  • Tiếng Anh giao tiếp tốt.

Quyền lợi:

  • Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và thân thiện;
  • Lương theo năng lực và thỏa thuận, được review hàng năm;
  • Thưởng (performance) cuối năm theo quy định của công ty;
  • Các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật lao động và bảo hiểm xã hội;
  • Được hưởng các phúc lợi theo quy định của công ty;

 HỒ SƠ YÊU CẦU

Thành phần hồ sơ:

  1. Đơn xin việc (tiếng Việt và tiếng Anh);
  2. Bản mô tả chi tiết kinh nghiệm phù hợp với vị trí dự tuyển;
  3. Bản sao các bằng cấp, chứng chỉ đào tạo chuyên môn;

Hình thức nhận hồ sơ:

Gửi bưu điện đến: Công ty Luật TNHH bizconsult – Số 20 phố Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.

Hoặc qua e-mail : [email protected]

Thời hạn nhận hồ sơ: Từ ngày 28/12/2023

 Liên hệ:         Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ: [email protected]

                        Vui lòng không liên hệ qua điện thoại.

Download PDF